租客不交物业费怎么办

一、租客不交物业费怎么办

当遇到租客不交物业费的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定由租客承担物业费，那么租客有义务按约定支付。这种情况下，房东可先与租客友好沟通，提醒其履行合同义务，出示合同相关条款，告知其拖欠物业费的行为已构成违约。

二是协商解决。若租客因特殊原因暂时无法支付，如经济困难等，可与租客协商制定一个合理的缴费计划，明确分阶段缴费的时间和金额，以解决物业费缴纳问题。

三是若沟通协商无果，房东可考虑从租金中扣除相应金额用于支付物业费，但需事先告知租客。若租客对此有异议，房东可向法院提起诉讼，要求租客履行合同义务，支付拖欠的物业费，并承担可能产生的违约责任。同时，为避免类似纠纷，在签订租赁合同时应明确物业费等相关费用的承担主体。

二、楼层漏水物业处理吗

楼层漏水问题，物业通常需要进行处理，但需根据具体情况确定其责任和处理方式。

若漏水是因公共区域设施设备故障导致，如公共管道破裂、楼顶防水层损坏等，物业有维修、养护的责任和义务。物业应及时安排人员进行检查、维修，相关费用从公共维修基金中支出，若无公共维修基金或基金不足，可能需由全体业主分摊。

若漏水是因业主专有部分使用不当或人为损坏造成，如业主私自改造管道导致漏水，物业可协助业主查明原因，并告知业主自行修复或联系专业人员修复，费用由该业主自行承担。

若漏水涉及相邻业主间的纠纷，物业应积极协调双方沟通协商解决，若协商不成，业主可通过法律途径维护自身权益。总之，物业在楼层漏水问题上应发挥协调、协助和管理的作用。

三、起诉物业需要什么证据

起诉物业通常需要以下几类证据：

一是证明物业服务合同关系存在的证据。例如签订的物业服务合同，若没有书面合同，能证明双方存在事实上服务关系的材料，如物业费缴纳凭证、物业提供服务的相关记录等。

二是证明物业存在违约或侵权行为的证据。若涉及服务不到位，比如小区卫生脏乱差，可提供小区垃圾堆积、公共区域未及时清扫的照片、视频；若涉及安保问题，如小区发生盗窃事件，可提供报警记录、监控视频等能反映安保措施缺失的材料。

三是证明自身损失的证据。若因物业的过错导致业主财产受损，如房屋因物业未及时维修屋顶漏水受损，需提供房屋受损的照片、维修费用清单、评估报告等，以确定损失的具体数额。

四是沟通协商的证据。在起诉前与物业进行沟通协商的记录，如往来的函件、聊天记录等，能证明业主已积极尝试解决问题。

以上是关于租客不交物业费怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。