买房时房屋维修基金怎么算的

一、买房时房屋维修基金怎么算的

房屋维修基金的计算方式主要有以下两种常见情况：

其一，按照购房款的一定比例计算。一般来说，购房者需按照购房款的2% - 3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。例如，若购买的房屋总价为100万元，按照2%的比例计算，需缴纳的维修基金就是2万元。

其二，按照建筑面积计算。具体的收费标准因地区而异，通常每平方米的收费在几十元到上百元不等。比如，当地规定维修基金每平方米收取80元，所购房屋建筑面积为120平方米，那么应缴纳的维修基金就是9600元。

需要注意的是，不同地区对于房屋维修基金的收取标准和计算方式可能存在差异，有些地方可能还会根据房屋的类型、结构等因素进行调整。在实际购房过程中，购房者应向当地房地产管理部门或售房单位了解清楚具体的计算方式和缴纳标准，确保自身权益，按照规定及时、足额缴纳房屋维修基金，以保障房屋后续的维修和养护。

二、买房中介费哪方出

在房屋买卖交易中，中介费的承担方并没有绝对统一的规定，通常由买卖双方协商确定，常见情况如下：

一是由买方承担。部分地区或市场习惯中，买方为获得房源信息、享受中介提供的看房、协助谈判等服务，会支付中介费。尤其在卖方处于优势地位的市场环境下，这种情况可能较为多见。

二是由卖方承担。当卖方希望借助中介的渠道快速出售房屋，利用中介的推广、客源资源等服务时，会由卖方支付中介费。比如一些急于脱手房产的卖方。

三是由买卖双方共同承担。这是较为常见和公平的方式。双方根据协商确定各自承担的比例，一般是各承担一定份额，因为中介在交易过程中为买卖双方都提供了服务，包括促成交易、办理相关手续等。

具体由哪方出中介费，关键在于买卖双方在签订中介服务合同或购房合同时的约定，遵循双方自愿、平等协商的原则。

三、买房子交定金写谁的名字

在购买房屋交定金时，定金合同上写谁的名字需要根据具体情况来确定：

- 若为个人购买且日后房产登记在个人名下，一般应写购房者本人的名字。这样能清晰表明购房主体与定金交付主体的一致性，保障购房者自身权益，避免后续产权归属等方面出现纠纷。比如单身人士购房，定金合同写自己名字，后续办理产权登记也能顺利对应。

- 若夫妻共同购买房屋，通常可以写夫妻双方的名字。因为夫妻共同购房，房产属于夫妻共同财产，写双方名字能体现双方的共同权益，确保在房屋交易及产权认定过程中，双方的权利都能得到保障。

- 若存在代付定金等特殊情况，比如父母代子女购房并支付定金，经协商一致，定金合同可写子女名字，但最好同时保留相关代付的证明材料，以防日后产生争议。

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