买房人无理由要求退房吗

一、买房人无理由要求退房吗

买房人一般不能无理由要求退房。在正常的房屋买卖交易中，买卖双方需遵循合同约定。合同一旦依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。

若买房人想要退房，通常需要符合法定或约定的条件。从法定角度来看，比如房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，买房人可以要求退房。

从约定角度而言，若购房合同中明确约定了退房的具体情形，如开发商逾期交房超过一定期限、开发商擅自变更房屋设计等，当这些约定情形出现时，买房人有权依据合同约定要求退房。

但如果不存在上述法定或约定的退房事由，买房人无理由要求退房，属于违约行为，需承担相应的违约责任，可能要按照合同约定向卖方支付违约金等。

二、买房时交房遇纠纷应该怎么处理

买房时交房遇纠纷，可通过以下方式处理：

一是协商解决。买卖双方可直接沟通，就纠纷问题进行协商，明确各自的诉求和责任，寻求双方都能接受的解决方案。比如针对房屋质量瑕疵等问题，协商确定修复时间、费用承担等。

二是申请调解。可向相关部门，如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些机构会根据相关法律法规和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是提起仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，那么购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如购房合同、交房验收记录等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。

三、起诉期间买房子算谁的

在起诉期间购买房子的归属问题，需根据具体情况判断：

一是若使用夫妻共同财产购买，且夫妻双方未对财产归属有特别约定。在婚姻关系存续期间，即便处于起诉阶段，一般也会认定该房产为夫妻共同财产。因为夫妻共同财产不因起诉而改变其性质，除非有明确证据证明购房资金来源于一方的个人财产。

二是若一方使用其个人婚前财产或者明确为个人所有的财产购买房产，且登记在其个人名下，那么该房产通常应认定为购买方的个人财产。

三是若存在特殊约定，比如双方签订了财产协议，对购房资金及房产归属有明确约定，那么应按照约定来确定房产的归属。

总之，起诉期间购买房产的归属认定较为复杂，要综合考虑购房资金来源、是否有财产约定等多方面因素，具体情况需结合实际证据和法律规定来确定。

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