未收房可以退房吗

一、未收房可以退房吗

未收房是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果存在法定情形是可以退房的。一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，这种情况下购房者有权拒绝收房并要求退房；二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者也可退房。

如果是因为购房者自身原因不想要房子了，比如签订合同后觉得房价下跌等非法定情形，一般不能随意退房。但如果在购房合同中有约定一些可以退房的情形，例如开发商未按约定时间交房达到一定期限等符合约定的条件时，购房者可以依据合同约定退房。

二、看房交了定金能退吗

看房交的定金是否能退，需要分情况来看。

如果是购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行购房相关的义务。

但如果存在以下情况，定金是可以退还的：一是开发商存在违约行为，例如没有按照约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等。二是双方在签订定金协议时存在重大误解或者欺诈、胁迫等情形，使得定金协议并非购房者真实意愿的体现。

总之，要确定看房交的定金能否退还，关键在于分析导致购房交易无法继续进行的原因是哪一方造成的，以及是否存在法定的可退还定金的情形。

三、看房意向金能退吗

看房意向金是否能退需要分情况来看。

（一）如果是作为定金性质

1. 如果是因为购房者自身原因，比如购房者在签订意向书后反悔不想购买房屋了，这种情况下意向金一般不能退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

2. 如果是因为卖房者的原因，比如卖房者拒绝按照约定的条件卖房，那么购房者有权要求双倍返还意向金（定金）。

（二）如果是单纯的意向金

1. 如果双方没有对意向金的性质进行明确约定，并且没有达成购房协议，购房者可以要求退还意向金。

2. 如果有证据表明中介或者卖方存在欺诈、隐瞒重要信息等不正当行为，导致购房者不想购买房屋，购房者也有权要求退还意向金。

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