中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

一、中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

购买房屋时，需警惕以下黑中介陷阱：

一是隐瞒房屋真实情况。部分黑中介为促成交易，可能会隐瞒房屋的不利因素，如房屋存在质量问题、产权纠纷、周边环境嘈杂等，购房者入住后才发现问题，却难以追究中介责任。

二是吃差价。黑中介利用买卖双方信息不对称，在房价上做手脚，低买高卖赚取差价，损害买卖双方的利益。

三是虚假承诺。承诺提供优质服务，但实际却未能履行，如承诺办理贷款却拖延或无法办理成功，或者承诺的售后服务不到位。

四是乱收费。在交易过程中，以各种名义收取不合理费用，如高额的中介费、看房费、咨询费等，增加购房者的负担。

五是一房多卖。将同一套房屋卖给多个购房者，骗取定金或首付款后消失不见，给购房者带来巨大损失。

购房者在选择中介时，应查看中介公司的资质和信誉，签订详细的合同，明确双方权利义务，以避免陷入黑中介陷阱。

二、买房时住房公积金贷款申请条件是什么

申请住房公积金贷款买房，通常需满足以下条件：

其一，借款人具有完全民事行为能力，一般年龄需在法定范围内，能独立承担民事责任。

其二，借款人及其所在单位需在申请贷款前，已按规定连续足额缴存住房公积金一定时间，不同地区规定的缴存时间有所差异，一般不少于6个月或12个月。

其三，有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。通常需提供收入证明等相关材料，以证明有足够的还款能力。

其四，具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。例如购买商品房需有购房合同。

其五，有规定比例的自筹资金作为首付款。首套房的首付款比例根据当地政策和房屋性质而定，一般不低于房屋总价的一定比例。

其六，符合当地公积金管理中心规定的其他条件，如个人征信状况良好，无不良贷款记录等。

三、部队士兵可以用公积金贷款买房吗

部队士兵能否用公积金贷款买房，需分情况来看。

对于现役军人，通常是可以使用公积金贷款买房的。军队已建立了住房公积金制度，军人在服役期间按照规定缴存住房公积金。符合条件的军人，在购买自住住房时，可以向军队指定的公积金管理机构或协作银行申请公积金贷款。一般需要满足一定条件，比如具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；有规定比例的自筹资金（首付款）；有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力等。

不过，对于一些特殊情况的士兵可能会有限制。例如，处于特定任务期间、涉及军事机密等特殊岗位，可能因工作需要和保密要求等原因，在贷款审批等方面会受到一定影响。另外，不同地区和军队单位在具体操作和要求上可能会有细微差异。总之，大部分符合条件的部队士兵是可以用公积金贷款买房的。

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