居间合同当事人的义务是怎样的

一、居间合同当事人的义务是怎样的

居间合同当事人包括居间人和委托人，他们各自负有不同的义务：

**居间人的义务**：

（一）如实报告义务。居间人应就其所知的有关订立合同的事项，向委托人如实报告。不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担损害赔偿责任。

（二）尽力促成交易义务。居间人应积极、勤勉地为委托人寻找订立合同的机会，促成交易达成。

（三）保密义务。对于在居间活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密。

**委托人的义务**：

（一）支付报酬义务。若居间人促成合同成立，委托人应按照约定支付报酬。报酬数额通常由双方约定，若无约定，可根据居间人的劳务合理确定。

（二）必要费用支付义务。即使居间人未促成合同成立，委托人也应支付居间人从事居间活动支出的必要费用。

（三）配合义务。委托人应配合居间人的居间活动，提供必要的信息和资料，以便居间人更好地履行职责。

二、居间合同报酬比例是如何规定的

居间合同报酬比例在法律上并无明确的固定规定，通常由当事人根据具体情况协商确定，以下为你详细阐述：

（一）遵循意思自治原则。在市场经济活动中，合同双方可以根据居间事项的复杂程度、所需付出的劳动量、潜在风险大小以及预期收益等多种因素，自由协商确定合理的报酬比例。例如，对于一些简单的房屋租赁居间服务，报酬比例可能相对较低；而对于涉及大型商业项目的居间服务，因工作量大、风险高，报酬比例可能较高。

（二）参照行业惯例。在某些特定行业，可能存在相对通行的居间报酬比例范围。比如在某些中介服务行业，根据过往交易习惯和行业规范，会有一个大致的报酬比例参考标准。但这也并非绝对，具体仍需结合实际情况协商。

（三）考虑公平合理。即使没有明确的法律规定和行业惯例，确定的报酬比例也应公平合理，既要保障居间人的合理报酬，使其付出与所得相匹配，也要考虑委托人的利益，避免报酬过高造成不合理负担。

三、居间协议买方违约如何解除合同

在居间协议中，若买方违约，解除合同需遵循一定的法律程序和条件：

（一）查看协议约定。若居间协议中明确约定了在买方出现特定违约情形时，卖方或居间方有权解除合同，那么当买方的违约行为符合约定条件时，相关方可以按照协议约定的方式和程序行使解除权，比如向买方发出解除合同的通知，通知到达买方时合同解除。

（二）依据法定解除权。若买方的违约行为致使合同目的无法实现，比如买方明确表示不履行主要义务，或者迟延履行主要义务经催告后在合理期限内仍未履行等，卖方或居间方可以根据《民法典》相关规定，行使法定解除权。具体操作上，需先向买方发出催告通知，要求其在合理期限内纠正违约行为，若买方仍不履行，相关方可以向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，请求确认合同解除。

合同解除后，还需根据法律规定和合同约定，对已履行部分进行清理和结算，以维护各方合法权益。

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