成都买房限购区域

一、成都买房限购区域

成都的买房限购区域主要分为以下几类：

一是高新南区。该区域是成都发展的重要引擎，产业集聚，配套完善，对住房需求较大，因此实施限购政策。

二是天府新区成都直管区。作为成都重点打造的新区，发展潜力巨大，吸引了众多人才和企业入驻，为保障区域内住房的合理供应和分配，实行限购。

三是锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等主城区域。这些区域城市功能完备，教育、医疗等资源丰富，一直是购房热门区域，限购有助于稳定市场秩序。

四是部分近郊区域，如双流区、郫都区等。随着城市发展，这些区域与主城区联系日益紧密，购房需求上升，也纳入限购范围。

限购政策旨在遏制投机炒房，保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。具体的限购细则可能会根据市场情况和政策调整有所变化，购房者在购房前应及时关注相关政策动态。

二、买房能不能公积金贷款

买房能否使用公积金贷款，需要根据多种情况来确定。

其一，购房者自身条件。购房者需要符合当地公积金管理中心规定的缴存条件，一般要求连续足额缴存公积金达到一定期限，例如连续缴存6个月或12个月以上（不同地区规定可能不同），且公积金账户处于正常缴存状态。同时，个人信用记录良好，没有严重的逾期等不良信用情况。

其二，房产相关情况。购买的房产性质需符合公积金贷款要求，通常普通商品住宅、保障性住房等可以申请公积金贷款，但一些特殊性质的房产，如商业办公用房等可能无法使用公积金贷款。另外，房产的房龄、房屋总价等也可能会影响贷款额度和贷款审批。

其三，当地公积金政策。不同地区的公积金管理中心会根据当地房地产市场情况等因素，制定相应的公积金贷款政策，如贷款额度上限、首付比例要求等。只有同时满足这些条件，才有可能顺利申请到公积金贷款买房。

三、买房逾期何时起诉违约金

在买房遭遇逾期交房等违约情形时，关于何时起诉主张违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。购房合同中通常会约定交房时间以及违约处理方式。若开发商逾期交房，从合同约定的交房期限届满之日起，购房者就享有主张违约金的权利。当逾期情况持续一段时间，且开发商没有积极解决问题、支付违约金的意向时，购房者可考虑起诉。一般来说，在合理催告后开发商仍未履行义务，购房者即可着手准备起诉事宜。

二是注意诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。所以，购房者要关注时间节点，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

总之，购房者应结合合同约定和实际情况，在合理且符合法律规定的时间内起诉主张违约金，以维护自身合法权益。

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