房产所有人去世能买卖房屋吗

一、房产所有人去世能买卖房屋吗

房产所有人去世后，不能直接进行房屋买卖。具体情况如下：

一是需确定继承人。房产所有人去世后，其房产作为遗产，需按照法定继承或遗嘱继承的方式，由其合法继承人继承该房产的所有权。法定继承中，继承人按照法律规定的顺序和份额继承；遗嘱继承则按照被继承人所立合法有效遗嘱的内容确定继承人及份额。

二是办理产权变更登记。继承人在确定后，需到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至继承人名下。只有完成产权变更登记，继承人取得房屋的合法产权后，才可以对房屋进行买卖等处分行为。

三是特殊情况。若在未完成产权变更登记前，继承人欲出售房屋，需全体继承人协商一致，并共同与买方签订房屋买卖合同，同时需明确约定在一定期限内完成产权变更登记等相关事宜，以保障买卖交易的合法性和安全性。

二、卖房夫妻一方签字有效吗

卖房时夫妻一方签字的效力需分情况判断：

若该房产属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，那么这一方有权单独处分该房产，其签字是有效的，房屋买卖合同通常具有法律效力。

若房产属于夫妻共同财产，一般情况下，夫妻双方对共同财产有平等的处分权。一方未经另一方同意擅自签字卖房的，该行为属于无权处分。若另一方事后追认该签字行为，或者在合同签订后，买房人有理由相信签字一方有代理权（如夫妻一方持有另一方授权委托书等），构成表见代理的，那么房屋买卖合同有效；若另一方不追认且不存在表见代理情形，那么该房屋买卖合同效力待定，买房人无法取得房屋所有权，可能仅能向签字一方主张违约责任。

综上，卖房时夫妻一方签字是否有效需结合房产性质及具体情形判断。

三、通过中介卖房究竟有哪些流程

通过中介卖房主要有以下流程：

一是选择中介。需挑选正规、信誉良好、有丰富经验的中介公司，可通过查看其营业执照、了解口碑等方式进行筛选。

二是签订委托协议。明确委托期限、服务内容、佣金标准等事项，保障自身权益。

三是房产评估与定价。中介会根据房产位置、面积、装修、市场行情等因素进行评估，给出合理售价建议，卖家可参考后确定最终售价。

四是房源推广。中介通过线上线下多种渠道推广房源，吸引潜在买家。

五是带看与洽谈。中介安排买家实地看房，若买家有意向，会组织双方就价格、付款方式、交房时间等条款进行协商洽谈。

六是签订合同。买卖双方达成一致后，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

七是办理过户手续。按照相关规定，准备好资料，前往房产管理部门办理产权过户登记。

八是交房结算。完成过户后，卖家按约定将房屋交付给买家，结清相关费用，中介收取佣金后，交易结束。

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