按揭贷款买房手续

一、按揭贷款买房手续

按揭贷款买房一般需按以下步骤办理手续：

一是购房资格审核。购房者要向当地房地产管理部门提交相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以确认是否具备购房资格。

二是准备贷款资料。包括收入证明、银行流水、购房合同等。收入证明需由单位出具，证明购房者有稳定的收入来源以偿还贷款；银行流水则反映购房者的资金收支情况。

三是提出贷款申请。购房者携带准备好的资料前往银行，填写贷款申请表，提出按揭贷款申请。银行会对购房者的资料进行审核，评估其还款能力和信用状况。

四是房屋评估。银行一般会指定专业的评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋价值，作为贷款额度的参考依据。

五是签订贷款合同。若审核通过，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。

六是办理抵押登记。购房者需与银行一同到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证后，会按照合同约定发放贷款。

二、买房子办房产证流程

购买房屋办理房产证，一般有以下流程：

一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、购房合同、购房发票等相关材料，若为已婚，还需提供结婚证。

二是提交申请。购房者携带准备好的材料前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，向登记部门提出办理房产证的申请。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴纳税费。根据房屋性质和面积等情况，购房者需缴纳契税、维修基金等相关税费。缴纳完成后，保留好缴费凭证。

四是房屋测绘。登记部门会安排专业人员对房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、户型等具体信息，并出具测绘报告。

五是审核发证。登记部门对申请材料、测绘报告等进行全面审核，经审核无误后，会在规定时间内为购房者颁发房产证。购房者按通知要求前往指定地点领取即可。

三、房贷还清再买房算几套

房贷还清后再买房的套数认定，不同地区可能存在差异，主要分为以下情况：

在大部分实行认房又认贷政策的地区，如果之前的房贷已还清，且名下无房，那么再买房通常算首套房。这种情况下，购房者在贷款首付比例、贷款利率等方面，一般能享受到相对优惠的政策，首付比例可能较低，贷款利率也可能更具优势。

若名下已有一套房，房贷还清后再买房，通常算二套房。购买二套房时，首付比例通常会比首套房高，贷款利率也可能会上浮，具体比例和上浮幅度会因各地政策和银行规定而有所不同。

还有部分地区可能实行认房不认贷政策，即只看购房者名下的房产数量。若名下无房，即便之前有过房贷记录且已还清，再买房也算首套房；若名下有房，再买则算二套房。

总之，具体的套数认定要依据当地的房地产调控政策来确定。

以上是关于按揭贷款买房手续的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。