商品房买卖中出现哪些情况买家可退房

一、商品房买卖中出现哪些情况买家可退房

在商品房买卖中，以下几种情况买家可退房：

1. 开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房。

2. 开发商未取得相关证件。比如开发商未取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可要求退房。

3. 房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量问题，或者其他严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以退房。

4. 房屋面积误差比绝对值超出3%。若交房时实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

5. 开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等规划设计，影响购房者权益，购房者可退房。

6. 不能办理产权登记。因开发商原因，购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。

二、购房者可以提出退房的情形有哪些

购房者在特定情形下可提出退房，主要包括以下几种：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格，或者出现渗漏、墙体裂缝等严重影响居住的质量瑕疵，购房者可要求退房。

三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，影响购房者权益，购房者可退房。

四是开发商未取得相关证件。若开发商在销售房屋时未取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可退房。

五是无法办理房屋产权证书。因开发商原因，在合同约定或法定的期限内，购房者无法取得房屋产权证书，购房者有权解除合同并退房。

三、买商品房交了定金真的不能退了吗

买商品房交了定金并非绝对不能退，需根据具体情况分析：

- 若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者无故反悔不想购买该房屋，这种情况下，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。

- 若因开发商原因导致合同不能签订，例如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求开发商退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

- 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格发生变化无法购房等，这种情况下，开发商应当将定金退还给购房者。

总之，买商品房交定金后能否退还不能一概而论，关键要看未能签订购房合同的原因，购房者应依据具体情形维护自身合法权益。

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