民法典中房屋赠与合同怎么生效

一、民法典中房屋赠与合同怎么生效

房屋赠与合同的生效需满足以下条件：

（一）赠与人与受赠人需具备相应的民事行为能力。赠与人应能清晰认识到自己赠与房屋行为的法律后果，受赠人也需有接受赠与的能力，例如完全民事行为能力人可独立实施民事法律行为。

（二）意思表示真实。赠与行为必须是赠与人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。双方应自愿达成赠与房屋的合意。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，赠与的房屋不能是非法所得，赠与目的不能违反社会公德等。

此外，房屋赠与合同若要产生物权变动效力，即房屋所有权发生转移，除合同生效外，还需办理房屋产权变更登记手续。只有完成登记，受赠人才能真正取得房屋的所有权。总之，房屋赠与合同在满足上述条件时生效，但要实现房屋所有权的转移，办理产权变更登记不可或缺。

二、父子房屋赠与合同有法律效应么

父子房屋赠与合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。

（一）合同双方需具备相应的民事行为能力。父亲作为赠与人，应当神志清醒，能够正确表达自己的意愿并理解赠与行为的法律后果；儿子作为受赠人，也需具备接受赠与的能力。

（二）赠与合同必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。例如，父亲不能在受他人胁迫的情况下签订赠与合同。

（三）合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能将房屋赠与用于非法目的。

（四）房屋赠与还需依法办理相关手续。一般来说，需要签订书面的赠与合同，并办理房屋产权过户登记手续。只有完成过户登记，赠与行为才真正完成，受赠人才能取得房屋的所有权。

综上，只要父子房屋赠与合同满足上述条件，就是合法有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、赠与合同的任意撤销有哪些限制

赠与合同的任意撤销存在以下限制：

（一）时间限制。赠与人的任意撤销权应在赠与财产的权利转移之前行使。一旦赠与财产的权利已经转移，赠与人通常就不能再行使任意撤销权。例如，动产已交付，不动产已办理过户登记等情况下，赠与人一般不能撤销赠与。

（二）赠与合同性质限制。具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。这类赠与合同往往涉及社会公共利益或受赠人的特殊需求，法律为保障其实现，不允许赠与人随意撤销。比如为贫困地区学校捐赠图书的合同，赠与人不能随意撤销。

（三）经过公证的赠与合同不得任意撤销。公证赋予了赠与合同更强的法律效力，表明赠与人在作出赠与意思表示时是经过慎重考虑的，因此经过公证后，赠与人就不能再随意撤销赠与。

总之，赠与合同的任意撤销权并非无限制行使，需遵循上述相关规定。

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