安置房是否限制买卖交易

一、安置房是否限制买卖交易

安置房的买卖交易存在一定限制，具体情况需分情形来看：

一是如果安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内通常不能上市交易。一般需在规定年限届满后，补缴土地出让金等相关费用，办理完相关手续后，方可正常上市交易。

二是因房产开发等因素而动拆迁的安置房，其交易相对自由一些。若被安置人取得了房屋的产权证书，即拥有完全的处分权，可依法进行买卖交易。但如果尚未取得产权证书，交易可能存在风险，因为在此情况下签订的买卖合同可能会因出卖方无法履行过户义务而导致合同无法完全履行，买受方的权益难以得到充分保障。

总之，在进行安置房买卖交易时，要充分了解其产权状况及相关政策规定，谨慎操作。

二、商品房和安置房的区别是什么

商品房和安置房存在多方面区别：

一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金；而安置房的土地一般是政府通过划拨方式供给，土地性质多为集体土地或国有划拨土地。

二是销售对象不同。商品房面向社会公众公开销售，任何符合购房条件的人都可购买；安置房主要是安置被拆迁居民，通常限定特定的安置对象，如被拆迁房屋的产权人或使用人等。

三是房屋价格不同。商品房价格由市场供求关系决定，受地段、配套设施等多种因素影响，价格波动较大；安置房价格一般相对较低，因为其建设目的主要是保障安置对象的居住需求，成本核算和定价有所不同。

四是产权性质不同。商品房购买后可直接取得完整产权，能自由上市交易；部分安置房在一定年限内限制交易，需满足特定条件后才能上市流通。

三、安置房有房产证吗

安置房是否有房产证，需要分情况来看：

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种安置房按照有关规定，被安置人在取得房屋所有权证一定年限后（一般是5年），且补缴土地出让金等相关费用后，是可以办理房产证的，之后该房屋就可以像普通商品房一样上市交易。

二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房与普通商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，是有房产证的，可自由上市交易。

不过，实践中也存在一些安置房因开发商手续不全、土地性质等问题，暂时无法办理房产证。在购买安置房时，一定要了解清楚其产权状况，避免后续出现产权纠纷等法律问题。

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