经济适用房可以抵押贷款吗

一、经济适用房可以抵押贷款吗

经济适用房能否抵押贷款，需分情况来看：

一是已取得完全产权的经济适用房。购房者在购买经济适用房一定年限后，按照规定补缴土地出让金等相关费用，取得完全产权。这种情况下，经济适用房等同于普通商品房，产权人拥有完整的处分权，可以依法将其进行抵押，向银行等金融机构申请贷款，银行在审核通过后会按照正常程序办理抵押登记和放款手续。

二是未取得完全产权的经济适用房。在规定年限内，经济适用房的产权受到一定限制，购房者并不拥有完全的产权。此时，一般不可以将其用于抵押贷款。因为银行在办理抵押贷款时，要求抵押物产权明晰、无权利受限等情况，未取得完全产权的经济适用房无法满足银行的要求，金融机构通常不会接受此类房产作为抵押物。

二、有抵押的房子能赠与公证吗

有抵押的房子可以办理赠与公证，但存在一定限制和风险。

一方面，从法律规定来看，房产所有人有权对自己的房产进行处分，包括赠与。即使房产设有抵押，也不必然影响其作出赠与的意思表示，公证机构可以根据当事人的申请，对赠与行为的真实性、合法性进行证明，办理赠与公证。

另一方面，需明确相关风险。其一，抵押权具有优先受偿权。若受赠人接受赠与后，在抵押权实现时，可能面临房产被处置用以清偿抵押债务的情况，受赠人权益可能受损。其二，办理房产过户时，一般需先清偿抵押债务、解除抵押登记，否则房产无法正常过户，受赠人难以真正取得房产所有权。

总之，有抵押的房子能办理赠与公证，但受赠人在接受赠与前应充分了解房产抵押情况及可能面临的风险，谨慎作出决定。

三、房产抵押期间可以赠送吗

房产在抵押期间可以赠送，但这种赠送行为会受到一定限制。

一方面，从法律规定来看，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，而房产的赠送在一定程度上可类比于转让行为。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

另一方面，虽然可以赠送，但受赠人在接受赠送时，需要知晓该房产处于抵押状态。因为抵押权具有追及效力，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人仍有权就该抵押房产优先受偿。也就是说，即使房产已赠送，抵押权人的权益依然受到法律保障，受赠人可能会面临房产被依法处置的风险。

综上，房产抵押期间可以赠送，但要遵循相关法律规定，保障抵押权人的合法权益。

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