商品房买卖合同可退房吗

一、商品房买卖合同可退房吗

商品房买卖合同签订后，在符合法定或约定条件时，购房者可以退房。

从法定情形来看：

一是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格的。房屋主体结构关乎居住安全，出现这种情况购房者有权退房。

二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。例如房屋存在严重渗漏等问题，影响居住功能，购房者可要求退房。

三是开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，购房者可解除合同退房。

从约定情形来说，若购房合同中明确约定了退房条件，比如开发商承诺的配套设施未建成等，当满足这些约定条件时，购房者也可以按照合同约定退房。

不过，购房者退房需要按照法定或约定程序进行，一般要先书面通知开发商，同时注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

二、买卖合同未放款怎么退房

在买卖合同未放款的情况下退房，需根据具体情况采取不同措施：

若买卖合同中有关于退房的相关约定，比如约定在贷款未发放时购房者有权退房，那么购房者可依据合同条款，向卖方提出退房要求。书面通知卖方，明确表明退房意愿和依据的合同条款，与卖方协商办理退房手续，包括退还已支付的款项等。

若合同没有相关约定，但因不可归责于双方的原因导致贷款未能发放，比如银行政策调整等，购房者可与卖方友好协商退房事宜。购房者应及时告知卖方贷款未发放的情况及退房想法，争取卖方理解与配合，协商退还已付款项。

若卖方不同意退房，购房者可收集相关证据，如银行不予放款的通知等，证明贷款未能发放并非自身原因。若协商不成，购房者可考虑通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，请求解除买卖合同，法院会根据具体事实和法律规定作出裁决。

三、买卖合同怎么退房

在买卖合同中要退房，需根据具体情况按相关规定和约定处理：

一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了退房的条件和程序，比如在房屋存在特定质量问题、开发商逾期交房达到一定期限等情况下购房者可退房，那么当满足这些约定条件时，购房者可按照合同约定的方式，如书面通知开发商等，提出退房要求，并保留相关证据。

二是依据法律规定。若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，购房者有权解除合同退房。购房者应通过专业机构的鉴定等方式获取相关证据，证明房屋存在法定退房事由，然后向开发商发送解除合同通知书。

三是协商解决。购房者也可尝试与卖方协商退房事宜，若双方能就退房达成一致意见，包括退还房款、赔偿损失等具体事项协商确定，可签订退房协议，按协议履行。退房过程中要注意保留相关证据，维护自身合法权益。

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