老房抵押买新房可以吗

一、老房抵押买新房可以吗

可以用老房抵押来买新房，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

从条件方面来看，一是老房产权必须明晰，不存在产权纠纷等影响抵押的情形，要有合法的房产证等产权证明文件。二是房屋的剩余使用年限、价值等要符合银行等金融机构的要求，一般银行会对房屋进行评估，若价值充足且有可变现性，才可能批准抵押申请。三是借款人需具备良好的信用记录和稳定的还款能力，银行会审核借款人的收入、负债等情况。

在程序上，借款人首先要向银行等金融机构提出老房抵押的贷款申请，提交相关资料，包括身份证、房产证、收入证明等。银行会安排对老房进行评估，确定贷款额度。审批通过后，双方签订抵押借款合同，办理老房的抵押登记手续。银行发放贷款后，借款人可使用该款项购买新房。不过需注意，若后续无法按时还款，银行有权处置抵押的老房。

二、房子被抵押还可以买卖吗

房子被抵押后在一定条件下是可以买卖的。

一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，如果抵押权人和抵押人没有特别约定禁止转让抵押房产，那么抵押人可以出售该房屋。

另一方面，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

例如，甲将房屋抵押给银行贷款后，若要出售该房屋，只要与银行没有禁止转让的约定，甲就可以卖，但需通知银行。若银行认为出售行为可能损害其抵押权，可要求甲用售房款提前还贷或提存。

三、用房产证贷款要把房产证抵押吗

用房产证贷款通常是需要将房产证抵押的，以下为你详细说明：

从法律及金融机构操作层面来看，房产抵押贷款本质上是一种担保贷款。当借款人向金融机构申请贷款时，金融机构为降低自身风险，会要求借款人提供一定的担保物。房产证作为房屋所有权的法定凭证，是房产价值的重要证明文件。将房产证抵押给金融机构，意味着借款人以该房产作为贷款的担保。若借款人未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，金融机构有权依法处置该抵押房产，通过拍卖、变卖等方式实现债权，以保障自身资金安全。

在实际操作中，办理房产抵押贷款时，相关部门会在房产证上进行标注，注明该房产已处于抵押状态。待借款人还清全部贷款本息后，再办理抵押解除手续，恢复房产的无抵押状态。

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