房屋买卖未过户合同是否生效

一、房屋买卖未过户合同是否生效

房屋买卖未过户，合同通常是生效的。具体分析如下：

从合同成立与生效的角度看，根据相关法律规定，当事人就房屋买卖达成一致意见，签订书面合同，合同自双方签字、盖章或者按手印时成立。在不存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况下，合同自成立时生效。

从物权变动与合同效力的关系来看，房屋买卖涉及物权变动，过户登记是不动产物权变动的公示方式，旨在保护交易安全。但物权变动与否并不影响合同的效力，未办理过户登记，只是意味着房屋的所有权尚未转移，买方尚未取得房屋的物权，但买卖双方之间的债权债务关系依然受合同约束。

例如，双方签订房屋买卖合同后，若卖方反悔不卖，即便未过户，买方也可依据生效合同要求卖方承担违约责任。

二、解除房屋买卖合同程序是什么

解除房屋买卖合同，一般有以下程序：

（一）协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止、已付款项的处理等事项。在协议签订后，双方按约定履行，如退还购房款、交还房屋等。

（二）法定解除。若存在一方违约等法定解除事由，主张解除合同的一方需通知对方。通知应明确解除合同的意思表示及依据的法定事由。对方若有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若经确认合同解除，双方需根据法律规定及合同约定处理后续事宜，如违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

此外，无论是协商解除还是法定解除，都应办理相关手续。如涉及房屋产权登记变更的，需到不动产登记部门办理注销或变更登记手续，以确保房屋产权状态的清晰和准确。

三、买房合同在什么情况下能解除

买房合同在多种情况下可以解除，具体如下：

（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除买房合同，这是基于双方自愿原则进行的合同解除。

（二）法定解除。当出现一些法定事由时，一方有权解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如卖方明确告知买方无法按时交房；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像买方逾期支付房款，经卖方催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

（三）约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

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