物业收取的广告费谁来监管

一、物业收取的广告费谁来监管

物业收取的广告费主要由多方面进行监管：

一是业主大会和业主委员会。业主大会作为小区业主的决策机构，有权对涉及小区公共利益的事项作出决定。业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，可监督物业服务企业对广告费的收支情况，要求其定期公示广告费的收入、使用等明细，保障业主的知情权和监督权。

二是当地的房地产行政主管部门。其可对物业服务企业的经营活动进行监督管理，若发现物业在广告费收取和使用过程中存在违规行为，可依法进行查处。

三是市场监督管理部门。若物业在广告经营活动中存在虚假宣传、不正当竞争等违法行为，市场监督管理部门有权进行调查和处罚，规范其广告经营行为，维护市场秩序，确保广告费的收取和使用合法合规。

二、甘肃省物业管理费收取标准文件

甘肃省物业管理费收取标准相关文件规定，物业管理费的收取需遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

一般来说，普通住宅物业服务收费实行政府指导价，由各地价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据当地经济发展水平、物业服务成本等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准会因物业的类型、服务内容、服务质量等因素有所不同。例如，提供基本物业服务的老旧小区，收费标准相对较低；而配备高端设施、提供全方位服务的新建高档住宅小区，收费标准可能会高一些。

非住宅物业服务收费通常实行市场调节价，由业主或使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定具体收费标准。物业服务企业应在物业管理区域内显著位置公示物业服务内容、服务标准及收费项目、收费标准等信息，接受业主监督。同时，收费应按照相关规定及合同约定进行，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。

三、开发商自己做物业合法吗

开发商自己做物业在符合相关规定的情况下是合法的。

一方面，从法律层面看，法律并未禁止开发商从事物业服务活动。《物业管理条例》等相关法规主要是规范物业服务活动，保障业主权益，而不是限制开发商的经营选择。只要开发商依法设立具有独立法人资格的物业服务企业，取得相应的物业服务资质，就可以开展物业服务业务。

另一方面，开发商做物业也存在一些需要注意的问题。首先，要保证物业服务的独立性和公正性。不能利用与业主的特殊关系，损害业主利益，在服务收费、公共资源使用等方面应遵循公平合理原则。其次，要按照物业服务合同的约定，提供符合标准的服务。包括对物业共用部位、共用设施设备的维护、环境卫生的管理等。最后，要保障业主的知情权和选择权，业主有权选择其他物业服务企业，开发商不能进行不合理的限制。

总之，开发商在满足法定条件和保障业主权益的前提下，可以自己做物业。

以上是关于物业收取的广告费谁来监管的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！