房产做抵押典当违法吗

一、房产做抵押典当违法吗

房产做抵押典当并不违法，但需要满足一定的条件和遵循相关法律规定。

一方面，从抵押物的性质来看，房产通常属于可抵押的财产范围。根据我国相关法律，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物等可以抵押。但前提是该房产产权明晰，不存在产权纠纷，且未被依法查封、扣押、监管等限制处分的情形。

另一方面，在进行房产抵押典当的程序上也有严格要求。典当行开展房产典当业务，需要有合法的经营资质。双方应当签订规范的典当合同，明确约定典当金额、利息、综合费用、典当期限、绝当处理等重要事项。同时，一般还需要到相关部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，以保障双方的合法权益。

总之，只要房产符合法定条件，且抵押典当程序合法合规，那么房产做抵押典当就是合法有效的行为。

二、房产办抵押房本要收吗

办理房产抵押时，房本是否收取分不同情况。

在一些地区和抵押类型下，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房本上进行抵押登记记载，注明抵押相关信息，并不收走房本，房本仍由产权人持有。这样做既完成了抵押的公示效力，又不影响产权人正常使用房本。

然而，部分金融机构，尤其是一些银行在办理房屋抵押贷款业务时，为保障自身权益，在完成抵押登记后会收押房本。待借款人还清贷款、办理完抵押注销手续后，才将房本返还给产权人。

此外，民间抵押借款等情况，债权人也可能与产权人协商约定收押房本作为一种保障措施。但这种收押不具有法定的抵押效力，关键还是要办理合法的抵押登记手续。所以，办理房产抵押时房本是否被收，取决于具体办理的抵押类型以及相关机构或当事人之间的约定与操作惯例。

三、房产抵押用土地证吗

房产抵押是否需要土地证，需分情况来看：

若房产属于国有土地上的房屋，根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。在这种情况下，一般是需要土地证的，因为土地使用权与房屋所有权紧密相连，一并抵押能确保抵押权的完整性和实现的可能性。通常在办理房产抵押登记时，登记部门会要求提供土地相关证明材料，以确认土地的权属及相关信息。

若房产是集体土地上的房屋，由于集体土地的特殊性，其抵押受到严格限制。多数情况下，集体土地上的房屋抵押需要符合特定条件，比如乡镇企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，但须经集体土地所有者同意等。一般的农村宅基地上的房屋通常不能进行抵押。

总之，房产抵押是否需土地证取决于房产的土地性质及具体情况。

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