二手房过户先给卖家钱还是先过户

一、二手房过户先给卖家钱还是先过户

在二手房过户过程中，先给钱还是先过户是一个需要谨慎处理的问题，没有绝对固定的先后顺序，通常有以下几种常见做法及相关分析：

一是资金监管模式。买卖双方可共同选择一家双方都认可的银行或第三方资金监管机构。买方将购房款存入该监管账户，待完成过户手续，产权转移登记到买方名下后，监管机构再将款项解冻支付给卖方。这种方式能保障双方权益，避免一方违约给另一方造成损失。

二是如果买方信任卖方且卖方信誉良好，双方协商一致，也可以先过户再付款。但这种方式对买方风险较大，若付款后卖方不按约定交房或存在房屋产权纠纷等问题，买方维权会比较麻烦。

三是部分情况下，可能会先支付部分定金或首付款，再办理过户手续，过户完成后支付剩余尾款。这样在一定程度上平衡了双方的风险。

总之，建议买卖双方根据实际情况，选择合适的付款和过户顺序，必要时可寻求专业中介或律师的协助。

二、二手房按揭贷款银行放款给买方还是卖方好

在二手房按揭贷款中，银行放款给卖方更为合适，主要基于以下几点原因：

从交易安全角度看，卖方的主要诉求是获得房屋交易的款项。银行将贷款直接发放给卖方，能够确保卖方及时、足额收到房款，保障其合法权益。这样可以避免因买方后续可能出现的资金挪用等问题，导致卖方无法顺利拿到款项，进而引发交易纠纷。

从银行风险控制角度而言，银行发放贷款的目的是为了保障自身债权的实现。将款项支付给卖方，相当于完成了对本次房屋交易资金的合理流转监管。因为房屋产权会在交易完成后转移给买方，银行已通过抵押等方式保障自身权益，把贷款发放给卖方能使整个交易和贷款流程更加规范、安全。

从交易流程的合理性来看，卖方出售房屋，买方支付购房款（包括贷款部分），银行放款给卖方符合正常的交易逻辑，有助于推动二手房交易市场的健康、有序发展。

三、没有中介的二手房交易流程及费用

二手房交易若不通过中介，流程如下：

1. 买卖双方协商：就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订房屋买卖合同。

2. 准备材料：卖方准备身份证、房产证等相关证件；买方准备身份证、户口本等，非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。

3. 网签备案：前往当地房地产交易管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统进行备案。

4. 资金监管：为保障交易安全，可选择银行资金监管，买方将购房款存入监管账户。

5. 产权过户：双方携带材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相关税费后，领取新的房产证。

6. 交房结算：卖方按约定将房屋交付给买方，双方进行水、电、气等费用结算。

费用方面，主要包括：

1. 契税：由买方缴纳，根据房屋面积和买方购房套数等情况，税率在1% - 3%不等。

2. 增值税及附加：一般由卖方缴纳，满两年免征。

3. 个人所得税：通常由卖方缴纳，满五唯一免征。具体税费标准可能因地区政策有所差异。

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