物业漏水赔偿业主损失

一、物业漏水赔偿业主损失

在物业漏水导致业主遭受损失的情况下，相关赔偿问题需根据具体情形判定。

若漏水是因物业未履行其应尽的维护、管理义务，比如未及时对公共区域的管道等设施进行检查、维修，导致水渗漏到业主房屋内造成损失，物业应承担赔偿责任。赔偿范围通常涵盖业主因漏水所遭受的直接经济损失，如房屋装修损坏的修复费用、室内财物因水浸受损的价值等，还可能包括合理的间接损失，例如因房屋无法正常居住而产生的在外租房费用等。

若漏水是由其他业主的不当行为引起，而物业在发现问题后未及时采取合理措施减少损失扩大，物业需对扩大部分的损失承担相应赔偿责任。

业主在主张赔偿时，应注意收集相关证据，如漏水现场的照片、视频，维修费用的发票，与物业沟通的记录等，以便在协商不成时，通过诉讼等合法途径维护自身权益。

二、物业收取进场费违法的法律规定

物业收取进场费是否违法，需根据具体情况并结合相关法律规定来判断：

一是若涉及住宅小区，根据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应服务，收取合理费用。若物业在未经业主大会或业主委员会同意，也无合同约定的情况下，擅自向进入小区的人员或车辆等收取所谓“进场费”，这属于违规收费行为，侵害了业主权益。

二是在商业场所，若物业基于物业服务合同，为保障商业场所的正常运营、管理秩序等，在合理范围内收取与服务相关的费用，且收费标准经过相关方协商确定并公示，通常是合法的。但如果超出服务范围，无合理依据强行收取高额“进场费”，则可能涉嫌违法。

三是从市场监管角度，若物业收取进场费存在价格欺诈、不按规定明码标价等违反《价格法》等相关规定的情形，也属于违法行为。总之，判断其合法性关键看是否有合法依据和是否符合相关规定。

三、物业起诉业主程序

物业起诉业主，通常需遵循以下程序：

准备阶段：物业需明确自身诉求，如要求业主支付拖欠的物业费、赔偿因业主不当行为造成的损失等，并收集相关证据，如物业服务合同、缴费通知记录、物业设施损坏的照片及维修费用凭证等。

立案：物业向有管辖权的人民法院提交起诉状。起诉状应写明双方当事人的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容，并按被告人数提交副本。同时，一并提交准备好的证据材料。法院在收到起诉状后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知物业缴纳诉讼费用。

送达与答辩：法院受理后，会向业主送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。业主在收到后，有一定期限进行答辩，可针对物业的诉求及事实理由提出反驳意见和证据。

审理与判决：法院会根据双方提交的证据及陈述进行审理。若能调解，会尽力促成双方达成调解协议；若调解不成，则依法作出判决。当事人若对判决不服，可在规定期限内上诉。

以上是关于物业漏水赔偿业主损失的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！