怎么反起诉物业

一、怎么反起诉物业

要反诉物业，需遵循一定的法律程序和满足相关条件，以下是主要步骤：

一是明确反诉事由。需确定物业存在的具体违法或违约行为，例如物业服务不到位，未按约定提供安保、保洁等服务；擅自提高收费标准；侵犯业主隐私等，这些事由要有相应的证据支持，如照片、视频、书面记录等。

二是准备相关材料。撰写反诉状，清晰陈述反诉请求，即要求物业承担的责任，如赔偿损失、恢复原状、降低收费等，同时说明事实和理由。准备好证明自己主张的证据材料，并按规定份数提交。

三是向有管辖权的法院提起反诉。一般是向物业所在地的基层人民法院提交反诉状和证据材料。法院受理后，会按照法定程序进行审理，包括送达、开庭等环节。在庭审过程中，要清晰陈述观点，出示证据，进行辩论，以维护自身合法权益。

二、业委会有权选聘物业吗

业委会有权选聘物业。根据相关法律法规，业主委员会作为业主大会的执行机构，在物业管理活动中扮演着重要角色，其中就包括选聘和解聘物业服务企业。

具体来说，业主委员会行使职权需遵循一定程序。首先，在决定选聘新的物业服务企业前，应召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这体现了重大事项需由多数业主共同决定的原则，保障了广大业主的权益。

其次，业委会应通过公开、公平、公正的方式，如招标等，来选择具备相应资质和服务能力的物业服务企业。在确定新的物业服务企业后，需签订书面的物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准等重要事项。

总之，业委会在符合法定程序和条件的情况下，有权进行物业服务企业的选聘工作，以维护全体业主的利益。

三、物业收取停车费用属于合法吗

物业收取停车费用在一定情形下是合法的，具体分析如下：

一是有约定情形。若物业服务合同中明确约定了物业可以收取停车费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照约定收取停车费是合法的。比如合同约定对小区内规划的停车位进行管理并收取相应费用。

二是经业主大会同意。如果物业服务企业经过业主大会或者业主委员会的同意，为了管理小区的停车秩序、维护公共区域的正常使用等合理目的，也可以收取停车费。

三是有成本支出。当物业为停车管理提供了相应的服务，如安排专人负责引导车辆停放、维护停车区域的卫生和安全等，基于服务成本的支出，收取合理的停车费也是合法的。

不过，如果物业擅自提高收费标准、扩大收费范围或者未提供相应服务而收取停车费等，则属于不合法行为，业主有权拒绝缴纳并可通过法律途径维护自身权益。

以上是关于怎么反起诉物业的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！