征收房屋怎么评估拆迁

一、征收房屋怎么评估拆迁

征收房屋进行拆迁评估通常需遵循以下步骤：

1.确定评估机构：由征收部门在规定时间内通过摇号等公平方式选定具备相应资质的评估机构。

2.实地勘查：评估机构工作人员对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等进行实地查看和测量，了解房屋的实际状况。

3.收集资料：收集与被征收房屋相关的规划许可证、土地使用证等合法文件，以及周边类似房屋的交易价格等市场信息。

4.选用评估方法：根据房屋的特点和市场情况，选用市场法、收益法、成本法等合适的评估方法进行测算。

5.计算评估结果：按照选定的评估方法，对收集到的资料进行分析和计算，得出被征收房屋的评估价值。

6.出具评估报告：评估机构将评估结果整理成评估报告，提交给征收部门和被征收人，报告应详细说明评估依据、过程和结论。

在整个评估过程中，要确保评估的公平、公正、公开，保障被征收人的合法权益。

二、征收国有土地怎么评估

征收国有土地的评估通常需要遵循一定的程序和方法。

1.选择评估机构：由征收部门通过公开招标、邀请招标等合法方式确定具有相应资质的评估机构。

2.实地勘查：评估机构对被征收土地的位置、面积、地形、周边环境等进行实地勘查，收集相关资料。

3.确定评估方法：根据土地的用途、市场情况等因素，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

4.分析市场数据：收集当地类似土地的交易价格、租金等市场数据，进行分析和比较，以确定被征收土地的价值。

5.撰写评估报告：评估机构根据勘查和分析结果，撰写详细的评估报告，包括土地的基本情况、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并加盖评估机构的公章。

6.审核和确认：征收部门对评估报告进行审核，如有异议可要求评估机构进行解释或重新评估。审核通过后，征收部门将评估结果公示，征求被征收人的意见。如有异议，可通过协商或申请行政复议等方式解决。

三、征收后的房屋归谁

征收后的房屋通常归国家所有。在征收过程中，房屋的所有权发生转移，原房屋所有者的权益会根据相关法律法规进行补偿。

征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得公民、法人财产所有权的行为。一旦房屋被征收，其所有权即归国家所有。

然而，原房屋所有者会依法获得相应的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。这些补偿旨在保障被征收人的合法权益，使其在房屋被征收后能够得到合理的安置和补偿。

总之，征收后的房屋归国家所有，但原房屋所有者会获得相应的补偿。具体的补偿标准和方式由相关法律法规和征收政策规定。

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