购房者退房时能否要回定金

一、购房者退房时能否要回定金

购房者退房时能否要回定金，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策调整使购房者丧失购房资格等，此时购房者可以要回定金。出卖人应当将定金返还买受人。

二是若因购房者自身原因导致退房，比如购房者无故违约、不按约定履行购房手续等，这种情况下购房者构成违约，按照定金罚则，一般是无法要回定金的，定金归出卖人所有。

三是若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得商品房预售许可证明、隐瞒所售房屋已经抵押等事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者不仅可以要回定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

总之，购房者退房时定金能否要回关键在于导致退房的原因以及责任归属，需结合具体事实和相关法律规定来确定。

二、退房给违约金吗

是否需要支付退房违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同或购房合同等相关协议中，明确约定了退房的条件及违约金条款，比如约定租赁期未届满提前退房需支付一定金额违约金，或购房合同中对退房违约责任有具体规定，那么就应按照合同约定执行。

二是考虑退房原因。如果是因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住等，一般可免责，无需支付违约金。但若是自身原因，比如租客无正当理由提前解约，或者购房者单纯改变购房意愿而退房，通常需承担违约责任，支付违约金。

三是法定事由。若存在房屋质量严重不合格等法定可退房情形，购房者退房一般无需支付违约金；而租客若因房东严重违约，如未按约定提供居住条件等，可解除合同退房且无需支付违约金。总之，要综合各种因素确定是否支付违约金。

三、法律规定退房条件有哪些呢

退房条件在不同法律关系和情形下有所不同，主要分为以下几种常见情况：

在房屋买卖中，若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可要求退房。另外，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也有权解除合同退房。

在房屋租赁中，若出现租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格；或者因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的等情况，承租人可以解除合同，即退房。

此外，若合同双方在合同中明确约定了退房的具体条件，当约定条件成就时，一方也可依据合同约定要求退房。

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