征收房屋评估低怎么处理

一、征收房屋评估低怎么处理

如果征收房屋评估过低，可采取以下措施。首先，被征收人应在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。评估机构会在规定期限内进行复核并作出复核结果。其次，若对复核结果仍有异议，可向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。专家委员会将依据相关规定和程序进行鉴定，并出具鉴定意见。在整个过程中，被征收人要保留好相关证据，如评估报告、申请材料等，以维护自身合法权益。同时，也可以通过法律途径，如行政复议或行政诉讼，来解决评估过低的问题。但需要注意的是，每种途径都有其特定的程序和要求，应严格按照法律规定进行操作。

二、征收房屋能强拆吗

一般情况下，征收房屋不能随意强拆。征收应当遵循合法、正当的程序。

首先，征收需有合法的依据，如符合公共利益的需要，并经过法定的审批程序。

其次，在实施征收过程中，应当依法给予被征收人合理的补偿，保障其合法权益。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

最后，只有在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，且在催告书规定的期限内仍未履行义务的，才可以依法申请人民法院强制执行。但在强制执行过程中，也必须遵循法定程序，保障被征收人的合法权益不受侵害。总之，征收房屋不能未经法定程序而进行强拆。

三、征收房屋评估单价怎么算

征收房屋评估单价通常是通过多种方法综合计算得出。

1.市场比较法：选取与被征收房屋处于同一区位、同一类型、相似规模等条件相近的交易实例，根据交易价格进行修正，以此确定被征收房屋的评估单价。例如，若有类似房屋近期交易价格为每平方米10000元，经过各项修正后，被征收房屋的单价可能为9500元或10500元等。

2.收益法：对于商业用途等有收益的房屋，根据其未来预期收益和适当的收益率来确定评估单价。比如，预计每年租金收入为10万元，资本化率为5%，则房屋评估单价约为2000元每平方米（10万÷5%÷建筑面积）。

3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费等，计算出评估单价。包括土地成本、建筑材料成本、建安工程费、管理费等。

综合运用这些方法，并结合当地房地产市场实际情况，最终确定征收房屋的评估单价。

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