自建房违建可以办理房产证吗

一、自建房违建可以办理房产证吗

自建房若被认定为违建，通常是不可以办理房产证的，原因主要有以下几点：

其一，违建的自建房违反了城乡规划等相关法律法规。办理房产证需要房屋的建设符合土地利用总体规划、城乡规划等要求，违建显然不满足这一法定条件。相关部门在审核房产登记申请时，会对房屋的合法性进行严格审查，一旦发现是违建，便不会予以登记发证。

其二，违建的存在损害了公共利益和规划秩序。违建可能影响城市的整体布局、交通、消防等公共利益，如果为违建办理房产证，将使其合法化，这与维护公共利益和正常规划秩序的原则相悖。

其三，从法律责任角度看，对违建应依法进行处理，如责令限期拆除等。为违建办理房产证，无法体现对违法建设行为的惩处和纠正，也不利于引导公民依法依规进行建设活动。

总之，违建的自建房一般不能办理房产证。

二、房子没办房产证可以更名吗

在一般情况下，房子没办房产证能否更名需分情况来看：

一是在购房合同备案前。若房子还未在房管局进行购房合同备案，此时只需与开发商协商，撤销原合同，重新签订一份以新名字为买受人的购房合同，这种情况相对较为简单，更名较为容易实现。

二是在购房合同备案后但尚未办理房产证期间。这种情况下更名较为复杂。根据相关规定，已备案的购房合同原则上不得随意变更。若存在特殊情况，如因法院判决、继承等法定事由需要更名的，需要提供相应的证明材料，向房产管理部门申请办理更名手续，经审核通过后才可以进行更名。

三是对于一些小产权房等没有合法产权登记的房屋，因其本身产权存在瑕疵，不具备在法律意义上进行正规更名的条件，即使更名也无法获得法律的有效保障。

三、农村自建房需要房产证吗

农村自建房通常是需要办理房产证的，原因及相关情况如下：

从产权确认角度看，房产证是对房屋所有权的有效证明。办理房产证能明确房屋的产权归属，避免日后因产权不清产生纠纷，保障建房者的合法权益。

从政策法规层面讲，根据我国相关法律规定，农村村民在宅基地上建房需符合相关规划和审批要求。在依法依规完成建房手续后，办理房产证是必要的程序。

具体办理流程一般包括：首先，建房者需向所在村集体提出建房申请，经村集体同意后报乡镇人民政府审核；审核通过后，按规定进行建设；房屋建成后，建房者可持相关批准文件、身份证明等材料向当地不动产登记部门申请办理房产证。

不过，在一些历史遗留问题或特殊情况下，可能存在部分农村自建房未及时办理房产证的现象。但从长远和规范管理角度，逐步完善相关手续、办理房产证是发展趋势。

以上是关于自建房违建可以办理房产证吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。