借名买房的权属归谁

一、借名买房的权属归谁

借名买房的权属认定不能一概而论，需根据具体情况分析：

一是实际出资人与名义购房人之间存在借名买房的书面协议或有充分证据证明存在借名买房的事实约定。若借名买房行为不违反法律法规的强制性规定，比如不存在规避限购政策等违法情形，一般会认定房屋实际权属归实际出资人。因为实际出资人承担了购房款支付等主要义务，名义购房人仅为名义上的登记人。

二是若借名买房行为是为了规避法律、行政法规的强制性规定，如为了逃避限购政策而借名买房，这种情况下借名买房协议可能会被认定为无效。此时，房屋权属一般会按照不动产登记的公示公信原则，认定归名义购房人所有，但实际出资人可依据双方约定及出资情况，要求名义购房人返还购房款等相关款项。

总之，借名买房的权属认定需综合考虑多种因素，结合具体案件情况进行判断。

二、借名买房有什么条件

借名买房需满足多方面条件：

其一，借名双方需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，对借名买房这一行为的法律后果有清晰认知和承担能力。

其二，双方须有明确、真实的借名买房合意。即双方就借名买房一事达成一致意见，明确约定房屋实际所有权归属、借名期限等关键事项，且该合意应通过书面协议等形式予以固定，避免日后产生纠纷。

其三，借名人需符合当地购房政策。例如，在一些城市存在限购政策，借名人必须满足相关政策要求，如社保缴纳年限、户籍条件等，否则可能导致借名买房行为无法实现或面临法律风险。

其四，需确保借名行为不违反法律法规的强制性规定。例如，不能通过借名买房规避税收、逃避债务等非法目的。若借名买房行为存在违法情形，将可能被认定为无效。

三、借名买房可以代办吗

借名买房能否代办需分情况看待。

一方面，从借名买房行为本身的合法性角度，借名买房存在一定法律风险，可能因违反相关政策、法规而导致合同无效等后果。比如，在限购政策下，借名买房以规避限购属于违反政策行为。若通过代办实施这种存在潜在违法风险的行为，是不被法律所允许的，相关代办行为也不具有合法性。

另一方面，从具体事务代办的操作层面来说，如果借名买房行为本身合法合规，部分事务性的工作理论上可以委托他人代办。例如，签订购房合同、办理产权登记等手续，在获得当事人合法授权的情况下，可以由代理人代为办理。但需要注意的是，即便有授权代办，借名买房双方也应当清楚知晓并承担该行为带来的各种法律后果，包括可能出现的产权纠纷等。

总之，不能一概而论地说借名买房可以或不可以代办，要结合具体情况判断其合法性和可行性。

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