物业收取停车费合法吗

一、物业收取停车费合法吗

物业收取停车费是否合法，需分情况来看：

一是在业主共有区域。如果小区内的道路、绿地等公共区域属于业主共有，物业若要收取停车费，需经业主大会或业主委员会同意。收取的费用扣除必要的管理成本后，应归全体业主共有。因为这些区域的权益归业主，物业只是受委托管理，不能擅自收费。

二是规划用于停放汽车的车位、车库。若车位、车库属于开发商所有，开发商可委托物业出租、出售并收取费用；若车位、车库属于业主购买或通过其他合法方式取得专有使用权的，物业一般不能再收取费用，除非提供了额外的管理服务并经业主同意。

三是占用小区外公共道路等市政设施设置的停车位。这种情况下，一般由政府相关部门管理收费，物业未经授权收取费用是不合法的。

总之，物业收取停车费需有合法依据和明确授权，不能随意收费。

二、物业违建怎么举报有效

若要有效举报物业违建，可通过以下途径：

一是向当地城市管理部门举报。城市管理部门负责对城市规划、建设等方面的违法行为进行查处。可通过拨打当地城管部门的举报电话或者前往其办公地点，详细说明违建的具体位置、违建的情况等，提供相关的照片、视频等证据材料，协助城管部门进行调查。

二是向当地规划部门反映。规划部门对建设工程是否符合规划要求有监管职责。向其提交书面举报材料，清晰阐述违建行为对规划实施的影响等内容，要求规划部门依法处理。

三是向街道办事处或社区居委会反映。他们对辖区内的情况比较了解，能够协调相关部门处理，并在一定程度上监督处理进度。

此外，还可以通过当地政府设立的政务服务热线等渠道举报。在举报过程中，要确保所提供的信息真实、准确、详细，以便相关部门能及时、有效地进行处理。

三、是不是先交完物业费才能入住

是否需要先交完物业费才能入住，通常取决于物业服务合同的约定以及开发商或物业方的相关规定。

一方面，从合同角度来看，如果在购房合同或前期物业服务协议等相关合同中明确约定了业主需在入住前交清物业费，那么业主应当按照合同约定履行缴费义务。这种约定是具有法律效力的，双方都应遵守。

另一方面，若没有相关合同约定，物业方一般不能强制要求业主必须先交完物业费才能入住。业主入住主要涉及到与开发商之间房屋交付的相关事宜，只要业主完成了与开发商约定的交房手续，如缴纳契税、维修基金等相关费用，接收房屋钥匙等，就有权入住。

不过，在实际操作中，很多物业会要求业主先交物业费再办理入住手续，这可能是出于便于管理和保障服务费用及时收取等考虑。但如果业主对此有异议，可与物业方进行协商沟通，明确双方权利义务。

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