有没有永久房屋租赁合同

一、有没有永久房屋租赁合同

有永久房屋租赁合同这种形式，但从法律角度看存在一些特殊情况。

一方面，在我国土地所有权归国家或集体所有，房屋所依附的土地存在使用期限的限制。如果是住宅用地，虽然住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但这并不意味着房屋租赁合同可以完全无视土地使用期限等相关规定而真正达到永久。

另一方面，即使双方签订了所谓的永久房屋租赁合同，根据相关法律规定，租赁合同最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以这种永久租赁合同实际上可能只是一种表达长期租赁意愿的合同，但在法律执行上仍受法定最长租赁期限的约束。

二、租赁合同的起止怎样计

租赁合同的起止计算方式通常依据合同中的约定。

（一）起算

1. 如果合同明确约定了租赁起始日期，比如写明从某年某月某日开始，那么就按照该日期起算。例如合同写明租赁自2023年5月1日起，那么这一天就是租赁开始时间。

2. 若合同约定了某个事件作为起始标志，如“自房屋交付之日起”，则以该事件实际发生之日起算租赁期。交付完成的当日，租赁关系开始。

（二）终止

1. 合同约定了明确的租赁截止日期，像“至2024年5月1日止”，这个日期就是租赁结束时间。

2. 当合同约定的解除条件达成时，租赁也可能终止。例如，承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，合同解除之时租赁关系终止。

3. 租赁物灭失等致使合同目的无法实现的情况发生时，租赁合同也会终止，终止时间为该情况发生之时。

三、房子租赁续租怎么签合同

房子租赁续租签订合同，可按以下步骤进行：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保与原租赁合同一致。

（二）租赁房屋信息

1. 写明续租房屋的具体地址、面积等基本情况，避免与原房屋情况出现差异。

2. 若房屋有新的状况，如部分装修改变、设施增减等应注明。

（三）续租期限

1. 明确续租的起始日期和终止日期。

2. 可以约定续租是否有优先续租权及续租的条件等情况。

（四）租金及支付方式

1. 确定续租期间的租金金额，可根据市场行情或原合同租金调整情况进行约定。

2. 规定租金的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期。

（五）其他条款

1. 续租期间房屋的维修责任，可参考原租赁合同的约定或重新协商确定。

2. 明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋使用等情况的责任承担。

3. 合同终止时的交接事项，包括房屋及附属设施的检查、钥匙交接等。

最后，双方在合同上签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。

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