房子破产清算会全款退吗

一、房子破产清算会全款退吗

在房子破产清算的情况下，通常不会全款退还购房款。

（一）从债权性质看，购房者在破产清算中属于债权人。如果房地产企业破产，其资产需要按法定顺序进行分配。首先要支付破产费用、共益债务等，然后是职工工资、社保等费用，接着是税款，最后才轮到普通债权（购房款属于普通债权的一种）。往往到分配普通债权时，企业资产可能已经所剩无几，很难做到全款退还购房款。

（二）房产状态影响。如果房子已经建成，可能会通过法院协调等方式将房产交付购房者，而不是退款。若房子尚未建成，那购房者可能只能按比例分得破产企业剩余的资产价值，基本无法得到全额购房款退还。

所以，房子破产清算时全款退还购房款的可能性极低。

二、公司破产房屋怎么分配的

在公司破产时，房屋的分配遵循一定的法律程序。

如果房屋属于破产公司的财产，首先会被用来清偿破产费用和共益债务。之后，按照法定的清偿顺序进行分配。第一顺位是职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。第二顺位是公司欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。第三顺位是普通破产债权。

如果房屋存在抵押等担保物权的情况，抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但优先受偿权也需要在清偿破产费用和共益债务之后行使。在清偿完所有顺位的债务后，如果还有剩余财产，按照股东的出资比例或者公司章程规定的方式在股东之间进行分配。

三、公司破产房产怎么算赔偿

在公司破产的情况下，房产的赔偿计算有如下相关情况。

如果房产是公司的破产财产，首先会用于清偿破产费用和共益债务。之后按照以下顺序清偿债务：一是职工的工资、医疗、伤残补助等；二是社会保险费用和税款；三是普通破产债权。

对于房产的价值确定，通常会由专业的评估机构进行评估，得出其市场价值。如果房产被抵押，抵押权人对该房产享有优先受偿权。在满足抵押权人的债权后，剩余价值再按照上述债务清偿顺序进行分配。

如果房产是通过租赁等方式被他人使用，租赁合同未到期的情况下，承租人可以依据相关法律规定维护自己的权益，例如要求在合理期限内继续使用房产或者获得相应补偿。不过，具体的赔偿计算和处理方式要根据破产法及相关法律法规的规定，结合具体的案件事实进行确定。

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