购买期房的能否要求退房

一、购买期房的能否要求退房

购买期房在特定情形下是可以要求退房的，具体如下：

一是开发商原因。若开发商未取得商品房预售许可证，此情况下签订的购房合同无效，购房者可退房；开发商擅自变更房屋设计规划，如改变房屋户型、朝向等影响房屋结构及使用功能，且未通知购房者，购房者有权退房；房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格，无法保证居住安全，购房者可要求退房。

二是合同约定原因。若购房合同中明确约定了退房条件，比如开发商逾期交房超过一定期限，经购房者催告后仍未交房；或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，当满足这些约定条件时，购房者可依据合同要求退房。

三是不可抗力等特殊原因。若因不可抗力导致合同目的无法实现，例如因自然灾害使房屋无法建成，购房者也可要求退房。购房者要求退房时，应注意收集相关证据，按法定或约定程序进行。

二、购房定金和订金区别哪个可以退

购房定金和订金存在明显区别，在退还情形上也有所不同。

定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。也就是说，若购房者自身原因导致购房合同无法签订，定金一般不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。

订金则不具有定金的担保性质，通常被视为预付款。在购房过程中，若双方最终未能达成购房协议，无论哪一方原因，一般情况下，订金都应当予以退还。但具体退还情况，还需结合双方的约定以及实际交易情况来确定。

综上，一般而言，订金在购房合同未成立时通常可以退还，而定金能否退还需根据双方履行合同义务的具体情况判断。

三、租房不退钱怎么办

若遇到租房不退钱的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同是解决纠纷的重要依据，确认合同中关于租金退还的具体条款，比如是否满足退还条件、退还的程序和时间等。若房东违反合同约定不退钱，租户可据此与其协商，要求其按合同履行退还义务。

二是协商解决。主动与房东沟通，了解其不退钱的原因，尝试协商解决。在协商过程中，保持冷静和理性，明确指出房东应退还租金的依据和理由，争取达成一致意见。

三是寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、社区居委会或房屋租赁管理部门等寻求帮助，由第三方介入调解，促使双方达成和解。

四是通过法律途径解决。若调解无果，租户可准备好相关证据，如租赁合同、支付租金的凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益，要求房东退还租金并承担相应的违约责任。

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