商品房认购时交付的定金能否要求退还

一、商品房认购时交付的定金能否要求退还

商品房认购时交付的定金能否退还，需根据具体情况判断：

1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整导致购房资格受限，无法签订正式合同，这种情况下购房者交付的定金可要求退还。

2. 若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，如购房者在认购后反悔，不想购买该房屋，按照法律规定，定金不予退还。这是因为定金具有担保合同履行的性质，购房者的反悔行为构成违约。

3. 若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，比如开发商将已认购的房屋另行出售给他人，导致无法与原认购人签订正式合同，出卖人应当双倍返还定金，以保障购房者的合法权益。

总之，判断商品房认购定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。

二、法律规定的可合理退房的情形有哪些

在法律层面，存在多种可合理退房的情形，主要包括以下方面：

一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者交付的房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决。

二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若合同中有相关约定，购房者有权退房并要求开发商承担相应责任。

三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区的规划布局、房屋户型等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。

四是因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行。例如，政府出台新政策限制购房资格，购房者因此无法办理贷款或产权登记等手续，可依法退房。

五是若合同约定的其他退房条件成就，购房者也可据此退房。购房者在退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身合法权益。

三、房租不到期的退房会承担违约金吗

在房租不到期的情况下退房，通常是需要承担违约金的，但也存在一些特殊情形。

从合同约定角度来看，租赁合同是出租人与承租人之间的具有法律效力的约定。若合同中明确规定了租赁期限，且约定了提前退房需承担违约金，那么承租人在房租不到期时退房，就应当按照合同约定支付违约金，这是遵循契约精神的体现。

从法律规定层面分析，提前退房构成了对租赁合同的违约行为。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。支付违约金就是一种常见的承担违约责任的方式。

不过，如果存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害导致房屋无法继续居住等，或者经出租人同意提前退房，那么承租人可能无需承担违约金。总之，是否承担违约金需结合具体情况判定。

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