购房者买房申请贷款一定要注意的九大问题

1、由于申请按揭贷款的审批结果存在不确定性，所以最好在签订房屋买卖合同时具体细化。如审批金额低于一定金额的，可以解除房屋买卖合同。

2、委托按揭服务机构提供中介服务的，应查看该机构及其服务人员的房地产中介服务资质，并签订书面协议。不要轻信相关人员的口头承诺。

3、如实介绍自己的资信状况。银行会通过征信系统查询申请人的资信状况，如发现有虚假资料，银行会拒绝贷款。

4、详细了解所购房屋的具体情况。房屋是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况。

5、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。

6、认真查看所签署文件的具体内容。需要签署的文件很多，不要贪快而草草签名。

7、留存相关证据。按揭申请人应保留证据证明自己已履行了办理按揭的义务，以免将来发生争议。

8、采取合法方式解决争议。在交易过程中发生纠纷无法和解的，应及时通过仲裁或诉讼解决。

9、按揭申请人最好按时足额还款，维持良好的资信状况。信用记录不良会被记录。

相关知识：申请贷款的程序

1、申请贷款这里要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况(企业：公司业务状况)，使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息。

2、贷款调查商业银行接到申请后开始对您的贷款情况，做基本调查，这里的原则是看你的还款意愿与还款能力，在这个基础上评定贷款风险。以及所涉及融资产业是否符合国家要求。

3、审核通过在全方位的考察此笔贷款后，在银行资金充裕的情况下，经过相应银行管理部门审批然后就可以去签订合同(担保办理抵押),办理贷款相关手续，取得资金。细节问题询问工作人员即可。

4、贷后调查在借款人取得贷款后，主要调查资金是否按规定用途使用，以及借款人的现金流量，经营收入。如果没有按规定用途使用贷款(合同签订时借款人写明的用途),银行可以有权解除合同提前收回贷款，或者增加贷款利率，这就是所谓的“挤占挪用”。

5、归还贷款借款人在规定日期内还款，不记收罚息，如果超出借款日期还款一般会增加50%的贷款利息，借款人在签订合同时，按月，季，年结息，或者分期还款。正常情况下，贷款基本流程就算结束了。特殊的是如果没有定期还款，银行一般会在30-60内起诉，用法律程序清收资产保全，所有的费用由借款人承担。

买房是一件大事，购房者要多了解相关的情况，以免受到损失。如果你的情况比较复杂，华律网欢迎您进行法律咨询。