购买回迁房与商品房以及安置房有什么区别

一、购买回迁房与商品房以及安置房有什么区别

购买回迁房、商品房与安置房存在多方面区别：

其一，产权性质。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，购房者拥有完整产权，可自由上市交易。回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，部分回迁房可能存在产权受限情况，如未取得房产证等，交易可能受限制。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋，有的安置房规定在一定期限内不得上市交易。

其二，交易风险。商品房交易相对规范，风险较低。回迁房若产权不清晰，可能面临无法办理过户、一房多卖等风险。安置房在未满足上市交易条件时买卖，可能导致合同无效等法律后果。

其三，价格方面。一般来说，商品房价格主要由市场供求关系决定，价格相对较高。回迁房和安置房因建设成本、政策因素等，价格可能相对较低。

购买时需充分了解各类房屋特点，谨慎决策。

二、房产企业的安置房是否要视同商品房

安置房与商品房在法律性质及相关规定上存在差异，一般情况下，房产企业的安置房不能视同商品房。

一方面，从建设目的来看，商品房是房地产开发企业面向市场销售以获取利润为目的而建设的房屋。而安置房通常是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置被拆迁居民的房屋，其建设具有一定的政策性和保障性。

另一方面，从销售对象及价格方面分析，商品房面向社会公众公开销售，价格由市场供求关系等因素决定。而安置房主要面向特定的被拆迁群体，价格往往受到政府政策调控，可能低于市场价格。

此外，在产权登记、土地性质等方面，两者也可能存在不同。商品房一般是在出让土地上建设，产权登记相对规范。部分安置房可能存在土地性质为划拨等情况，在后续交易等方面可能受到一定限制。

综上，房产企业的安置房通常不能视同商品房，二者在多个关键方面存在明显区别。

三、购买安置房可以使用公积金贷款吗

购买安置房能否使用公积金贷款，需根据具体情况来判断：

一是要看安置房的产权性质。如果安置房已取得完全产权，即房屋产权明晰，具备合法的上市交易条件，一般来说是可以使用公积金贷款的。因为公积金贷款的基本要求之一就是所购房屋产权清晰，能进行合法的买卖交易，这种情况下，购房者符合公积金贷款其他条件，如缴存时间、收入状况等，就可申请贷款。

二是若安置房未取得完全产权，比如还处于限制交易的状态，通常是不可以使用公积金贷款的。这是由于公积金管理中心为了确保贷款资金的安全，会要求所购房屋有合法的产权和交易资格，未取得完全产权的安置房存在交易风险，不符合贷款条件。

总之，购买安置房能否使用公积金贷款不能一概而论，关键在于安置房的产权状况，购房者在购买前应向当地公积金管理中心详细咨询确认。

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