租赁合同中如何约定转租

一、租赁合同中如何约定转租

在租赁合同中约定转租可以从以下几方面着手：

（一）明确是否允许转租

1. 若允许转租，需清晰界定在何种条件下可以转租。例如，是可以无限制转租，还是需满足一定条件，像取得原出租人书面同意、向原出租人支付一定费用等。

2. 若不允许转租，应明确规定承租人不得将租赁物转租给任何第三方，同时设定违反此规定的违约责任。

（二）转租相关手续

如果允许转租，要约定转租的手续办理流程。比如承租人应在转租前多久通知出租人，是否需要提供转租合同副本给出租人审核留存等。

（三）转租后的权利义务

1. 租金方面，明确转租后租金的分配方式，是由承租人按原租赁合同支付租金给出租人，转租人向承租人另行支付租金，还是有其他的分配模式。

2. 租赁物的维护责任，确定转租后租赁物的维护保养义务由哪方承担，是仍由承租人负责，还是由转租人承担，或者按一定比例分担等。

（四）转租期限

规定转租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，避免因转租期限过长而产生纠纷。

二、房屋租赁可以签合同吗

房屋租赁当然可以签合同。

房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的重要法律文件。通过签订合同，双方可以约定租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等诸多重要事项。这有助于避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。例如，在没有合同约定的情况下，对于租金的调整可能会产生争议，而有合同明确约定租金的涨幅计算方式等，就可以按照约定执行。同时，一旦发生纠纷，房屋租赁合同也是解决纠纷的重要依据，双方的权益可以依据合同中的条款得到保护。

三、租赁合同怎样才能无效

以下情形下租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方为无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订租赁合同未经其法定代理人同意或者追认，这样的租赁合同无效。

2. 以虚假的意思表示签订。例如，为了逃避债务而虚假签订的租赁合同，双方并无真实租赁意图，该合同无效。

3. 违反法律法规的强制性规定。比如，租赁违反了法律对于特定场所用途的限制规定，或者租赁物为法律禁止出租的物品，像未取得合法建设手续的违章建筑用于出租等情况，合同无效。

4. 违背公序良俗。如果租赁合同的内容严重违背社会公德或者损害公共利益，也会被认定为无效。

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