找中介买房子定金交给谁

一、找中介买房子定金交给谁

在通过中介购买房子的过程中，定金的交付对象通常有两种情况：

一是交付给卖方。定金作为一种担保方式，其主要目的是确保买卖双方能够按照约定履行合同。将定金直接交付给卖方，能直接在买卖双方之间建立定金合同关系，若买方后续按约履行购房合同，定金可抵作房款；若卖方违约，需双倍返还定金。

二是交付给中介代管。部分情况下，买卖双方可能基于信任或交易习惯，约定由中介暂时代管定金。中介在此扮演着一个保管人的角色，待交易条件达成或按照双方约定的条件，再将定金转交给卖方。但需要注意的是，若选择这种方式，应明确中介的保管责任和义务，以及在何种情况下可以处置定金，避免后续可能产生的纠纷。

无论选择哪种交付方式，都应当签订书面的定金协议，明确约定定金的金额、性质、交付时间、退还条件等关键条款，以保障自身的合法权益。

二、买房按揭是什么意思

买房按揭是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，而后购房者按照与银行约定的期限和方式分期偿还贷款本息的一种购房付款方式。

具体来说，有以下要点：

其一，申请条件。购房者需具备稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还贷款。一般银行会要求提供收入证明、银行流水等相关材料，同时购房者的信用记录良好，不存在严重的逾期等不良信用情况。

其二，贷款流程。购房者向银行提出按揭贷款申请，银行对其资质进行审核，审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等关键条款。之后银行发放贷款至开发商账户，购房者开始按照约定进行还款。

其三，还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

三、怎么退买房子定金

要退回买房定金，需根据不同情况采取相应措施：

若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。

若因收受定金一方，即开发商存在违约行为，如隐瞒房屋已抵押的事实、未取得商品房预售许可证明等，导致合同不能签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。但如果在认购书中约定了可退还定金的条件，且购房者符合该条件，比如在约定时间内完成相关审核手续但最终因客观原因无法购房等，可依据约定要求退还。

购房者应注意收集和保留相关证据，如认购书、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在主张退还定金时能更好地维护自己的权益，必要时可通过诉讼等法律途径解决。

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