租房漏水是租户维修还是房东维修

一、租房漏水是租户维修还是房东维修

在租房过程中，关于漏水问题是租户维修还是房东维修，需根据具体情况判断：

一是看漏水原因。若因房屋本身的质量问题，如水管老化、屋顶防水层损坏等自然损耗导致的漏水，维修责任通常在房东。因为房东有义务提供符合居住标准的房屋，保障租户的正常使用。

二是若漏水是由于租户的不当使用或人为损坏造成的，比如租户私自改动水管线路、在卫生间堆放重物致使防水层破裂等，那么租户应承担维修责任。

此外，若租赁合同中有明确约定，按约定执行。比如合同约定某些特定情况下的维修责任归属，只要不违反法律法规的强制性规定，双方就应遵守。

总之，区分租房漏水的维修责任，关键在于漏水原因及合同约定，明确责任后，能更好地解决维修及相关费用承担问题，避免不必要的纠纷。

二、房屋漏水保修期因维修过可不可以延长

房屋漏水保修期因维修过是否可以延长，需根据具体情况判断：

1. 若维修是在正常保修期内，因房屋质量问题进行的维修，且维修后仍存在漏水等质量问题，根据相关规定及公平合理原则，保修期应适当延长。这是因为原有的质量问题未得到彻底解决，业主的权益仍未得到充分保障，从保障业主居住权益角度出发，延长保修期是合理的。

2. 若维修是因业主自身使用不当或人为造成的损坏而进行的维修，一般不会延长保修期。因为这种情况下的维修并非基于房屋本身的质量问题，而是业主自身行为导致的，开发商或相关责任方已按约定完成初始的质量保证责任，不应因业主自身原因导致的维修而延长保修期。

总之，判断房屋漏水保修期因维修过能否延长，关键在于维修的原因和性质，需结合具体事实和相关法律规定来确定。

三、您好律师,楼上漏水,业主不解决问题

面对楼上漏水而业主不解决问题的情况，你可以采取以下措施。

一是尝试沟通协商。主动与楼上业主再次沟通，清晰、冷静地说明漏水情况对你生活造成的影响，要求其尽快解决，最好能通过书面形式如发送短信、邮件等留存沟通记录。

二是寻求物业协助。向小区物业反映该问题，物业有责任协调处理邻里纠纷及房屋相关问题。物业可出面与楼上业主沟通，督促其履行维修义务。

三是若沟通和物业介入均无果，可向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设部门反映，请求他们介入调查和调解。

四是通过法律途径解决。收集好漏水的证据，如照片、视频、维修费用清单等，向法院提起民事诉讼，要求楼上业主停止侵害、排除妨碍，并赔偿因漏水给你造成的损失。法律会保障你的合法权益，促使问题得到妥善解决。

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