商铺怎么解除租赁合同

一、商铺怎么解除租赁合同

解除商铺租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方就解除合同的相关事宜达成协议，例如租金结算、房屋交接、违约责任等问题，达成书面协议后即可解除合同。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中约定一方逾期支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，当该情况发生时，守约方就可以行使解除权。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震、洪水等自然灾害导致商铺无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、融资租赁合同怎么选

选择融资租赁合同需要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方资质，确保其有从事融资租赁业务的合法资格，例如是否取得相关金融牌照或具备相应经营许可。

2. 了解承租方的信用状况，因为承租方的还款能力对合同的顺利履行至关重要。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量等详细信息，避免模糊不清导致争议。

2. 确定租赁物的交付时间、地点、方式，保障租赁物能按时按要求到达承租方手中。

3. 约定租赁物的质量标准和维修责任，一般情况下，在租赁期间出租方不承担租赁物的瑕疵担保责任，但也有特殊约定情况。

（三）租金条款

1. 明确租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间和金额）、支付货币种类等。

2. 规定租金是否包含利息，以及利率的计算方式（如果有）。

（四）合同期限与解约条款

1. 确定融资租赁合同的期限，包括起始日期和终止日期。

2. 约定双方在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的权利义务分配。

三、租赁合同由谁发起的

在租赁合同关系中，发起方并没有固定的规定。

一方面，可能是出租人发起。例如，房屋所有者有闲置房屋想要出租获取收益，于是起草租赁合同并寻找合适的承租人，向潜在承租人发出租赁的邀约。

另一方面，也可能是承租人发起。比如，企业因业务扩张需要新的办公场地，承租人主动寻找合适的房源，与出租人协商租赁事宜，可能会提供一份租赁合同的草稿供双方讨论修改，从而发起租赁关系的建立。

总之，无论是出租人还是承租人都有可能成为租赁合同的发起者，关键在于哪一方先有建立租赁关系的意愿并采取行动。

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