无预售许可证售房合法吗

一、无预售许可证售房合法吗

开发商如果没拿到预售许可证就开始卖房子，那就是不合法滴！按照咱们国家的法律法规，《城市商品房预售管理办法》里头有明确的规定，搞商品房预售得经过许可才行。

也就是说，要是你是开发商，想把房子卖出去的话，得先去房地产管理部门申请个预售许可证，拿到那个红本本《商品房预售许可证》才能正式开卖。

要是没拿到这个证，那可千万别乱来，因为这可是违法行为呢！而且，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，如果开发商在没有拿到《商品房预售许可证》的情况下就开始卖房子，那就要受到惩罚了。

具体怎么罚呢？就是按照第三十九条的规定来处理。

《城市商品房预售管理办法》第十三条

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

二、房产预售能有房本吗

众所周知，待出售的房屋在买方与卖方完成并签署一份完备且正式的房屋买卖合同之后，法定的房屋产权凭证应当毫无疑问地归属于房产证。

可是，我们需要注意到的是，在这个环节中，房地产预售合同与房产证之间存在着两个明显的差异点：第一个方面在于，房屋预售合同是在商品房预售活动中所订立的最为重要的法律文本，它不仅规定了买方与开发商之间的权利和义务关系，更是一种具有约束力的凭证性文件。

相比之下，房产证的主要功能则是作为标识房屋所有权以及其行使效力的官方依据。

目前来说，房产证只能通过官方授权的不动产登记机关进行发放。

另一方面，我们可以看到，双方签署的房屋预售合同的签约主体涵盖了购房者和房地产开发经营公司。

这就意味着，房产证是由国家授权的特定机构进行发放和管理的，其合法性和权威性自然要超过任何未经官方认可的私人交易或者自行绘制的房产证明。

三、房屋预售合同和正式合同区别

房屋预售合同与正式合同之间存在显著差异，具体表现为签订时间各异。

在签署房屋预售合同时，房地产项目尚未完全竣工，无法立即进行交付及实际使用阶段；

当订立正式合同之时，该房产已顺利完成竣工验收程序，可以即刻进行交付并投入正常使用状态。

一、二者的定义有所差异；二、房产本体的形态构成亦不尽相同；三、执行合同期间的时间跨度也存在明显差异。

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