南京办理预售许可证需要哪些资料

一、南京办理预售许可证需要哪些资料

1. 《商品房预售许可申请表》（此表格需在项目已顺利完成前期物业管理招标采购流程后进行提交，并需填写一式三份）；

2. 开发商所拥有的《营业执照》、《资质证书》及《企业法人证明书》（请注意，以上各类证件均须经过认证机关的年度审查，且结果为合格者方可生效，原件需验证通过之后方可收取复印件）；

3. 与该商品房预售事项相关的所有报批申报文件。

《城市商品房预售管理办法》第七条

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表；

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、动迁房房屋预售合同签了能反悔吗

通常而言，签署动迁房预售协议之后，已经无法撤回。

若该房屋具备法律规定的市场交易资格，撤回合同便构成违约，需承担相应责任。

若因对方撤回或双方均不能控制之因素导致合同目的无法达成，那么撤回即无需担责。

签署动迁房预售协议之前，务必审慎阅读各项条款，以确保自身权益不受侵犯。

对协议存疑之处，可寻求专业律师或法律顾问意见。

三、房屋预售合同有法律效力吗

鉴于房屋预售合同在特定前提之下，具备法律约束力这一事实，我们需按照《中华人民共和国民法典》中的相关规定执行。

依照该法条，经由合法程序达成并被确立的合同，都将受到国家法律的严格保护。

这种保护仅仅针对合同的签署双方，除非在现行法律中有特别规定的例外情形。

若预售方在签订房屋买卖合同的过程中尚未获得商品房预售许可证，那么在诉讼发生之前，只要他们成功获取到了预售许可证，便可视为该合同具有法律效力。

在预售合同中，往往会涉及到一些必须严格遵循的条款，例如办理登记备案手续等，这些条款对于整个合同的履行和有效性至关重要。

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