租客拖欠房租违约不走怎么处理

一、租客拖欠房租违约不走怎么处理

面对租客拖欠房租且违约不走的情况，可按以下方式处理：

一是催告。向租客发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、违约情形以及要求其在合理期限内支付房租并搬离房屋。催告应以正式方式送达，如通过挂号信、快递等能留存送达凭证的方式。

二是解除租赁合同。若租客在催告后的合理期限内仍未履行支付房租及搬离义务，房东可依据租赁合同中的相关约定或法律规定，单方解除租赁合同。解除通知同样应以书面形式送达租客。

三是寻求法律途径。若租客依旧拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、违约金，并要求其搬离房屋。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据，如租赁合同、催告通知等，以支持自己的主张。待法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制租客搬离并执行判决内容。

二、如果租客拖欠房租可以找中介吗

当租客拖欠房租时，是否可以找中介，需根据具体情况来判断：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定中介对租客支付房租有监督、协助或保证等相关义务，比如约定中介需督促租客按时支付房租，或者中介对租客的租金支付承担一定担保责任等，那么在租客拖欠房租时，可以找中介，要求其按照合同约定履行相关义务，协助解决租金拖欠问题。

二是看中介服务范围。若中介仅提供租赁双方的撮合服务，促成租赁合同签订后其服务即结束，且合同中未对租金催缴等事项有特别约定，那么中介通常没有义务处理租客拖欠房租事宜，此时找中介可能无法有效解决问题。在这种情况下，房东可依据租赁合同直接向租客主张权利，如催缴通知、协商解决，若仍不支付，可通过法律途径解决。

三、租客拖欠房租怎么样走法律程序处理

处理租客拖欠房租的法律程序，可按以下步骤进行：

一是催缴通知。房东应先向租客发出书面催缴通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及要求支付的期限，通常给予合理的宽限期，比如10

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