租户不交房租不搬走房里的东西应该怎么办

一、租户不交房租不搬走房里的东西应该怎么办

面对租户不交房租且不搬走房里东西的情况，可按以下方式处理：

一是催告。书面通知租户，明确告知其缴纳房租的期限以及逾期不缴的后果，同时要求其在一定期限内搬走个人物品。保留好相关通知的送达凭证，如邮寄回执等。

二是解除租赁合同。若租户在催告期限届满后仍未履行义务，依据租赁合同约定和相关法律规定，可解除租赁合同。解除合同的通知同样要以书面形式送达租户。

三是清理物品与腾房。在合同依法解除后，可对房屋内租户的物品进行清点、登记并妥善保管，然后将房屋腾空收回。为避免后续纠纷，保管过程中要注意物品的安全和完整。

四是追究法律责任。若租户的行为给房东造成经济损失，房东可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求租户支付拖欠的房租、赔偿损失等，以维护自身合法权益。

二、承租人不按期交纳房租时如何处理

当承租人不按期交纳房租时，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发送书面催告通知，明确告知其交纳房租的期限及逾期不缴的后果，给予其一定合理期限补缴房租，合理期限可根据具体情况确定，一般不宜过短。

二是协商解决。与承租人沟通，了解其不按期交租原因。若承租人因经济困难等合理原因暂时无法支付，双方可协商调整租金支付方式或时间，达成新的协议并以书面形式固定。

三是解除合同。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付房租，出租人有权解除租赁合同。解除合同应按照法定程序进行，如书面通知承租人。同时，出租人还可要求承租人支付拖欠的房租及违约金，违约金数额如有约定按约定，无约定则按实际损失计算。

四是通过法律途径解决。若承租人拒绝履行义务，出租人可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

三、违约未提前一个月交房租的规定有哪些

在房屋租赁关系中，对于违约未提前一个月交房租的情况，通常有以下相关规定和处理方式：

其一，依据租赁合同约定处理。若租赁合同中明确规定了租户需提前一个月交房租，且约定了相应的违约责任，那么当租户违约时，应按照合同约定承担责任，比如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，常见的有固定金额或者按照一定比例计算，如租金的一定百分比。

其二，若合同没有约定，房东有权催告租户在合理期限内支付房租。在催告后，租户仍未支付的，房东可以解除租赁合同。同时，房东还可以要求租户赔偿因违约行为给自己造成的损失，例如因租户延迟交租导致房东资金周转困难而产生的额外费用等。

其三，租户若有正当理由导致未能提前一个月交房租，如突发重大疾病、经济困难等不可抗力或特殊情况，且能提供相关证明，可与房东协商解决，争取获得房东的谅解并达成新的交租安排。

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