房租不交跑了属于刑事罪吗

一、房租不交跑了属于刑事罪吗

房租不交跑了一般不属于刑事犯罪，而是属于民事纠纷范畴。

从法律角度来看，承租人租赁房屋，就与出租人形成了房屋租赁合同关系。按照合同约定，承租人有义务按时支付房租。若承租人不交房租且逃跑，这是违反合同约定的违约行为。出租人可以通过民事途径来维护自身权益，比如向法院提起民事诉讼，要求承租人支付拖欠的房租、承担违约责任等。

构成刑事犯罪通常需要满足刑法所规定的犯罪构成要件。而单纯的欠房租跑路行为，通常不符合刑事犯罪的特征。但如果在租赁过程中，承租人一开始就以非法占有为目的，虚构事实或者隐瞒真相，骗取房屋租赁权后逃匿且数额较大的，则可能构成诈骗罪。不过这种情况需要满足诈骗罪的相关构成条件，如主观上的非法占有目的、客观上实施了诈骗行为且达到数额较大标准等。一般的房租不交跑了的情形，主要还是通过民事法律来解决。

二、拖欠房租的滞纳金怎么收取合法

在我国法律框架下，拖欠房租滞纳金的合法收取需遵循一定规则：

一是有合同约定。若租赁合同中明确约定了滞纳金的收取标准和方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定按日收取拖欠房租金额一定比例的滞纳金，只要比例合理，就具有法律效力。

二是比例合理。若合同未约定，一般参照相关法律规定和司法实践，滞纳金比例不宜过高，通常不能超过造成损失的30%。一般以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。比如在合理范围内上浮30%-50%。

三是通知催告。房东在收取滞纳金前，应先向租户催告支付房租，给予租户合理的支付期限。若租户在催告期限届满后仍未支付，此时收取滞纳金才更具合法性。

总之，拖欠房租滞纳金的收取需基于合同约定、比例合理且履行催告程序，这样才能保障收取行为的合法性。

三、不交房租违约怎样处理

当遇到承租人不交房租构成违约的情况，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租，该合理期限通常结合实际情况确定，如给予7至15天。在催告期间，承租人可能因疏忽或暂时资金困难等原因，会及时补缴房租。

二是解除合同。若承租人在催告后的合理期限内仍未支付房租，出租人有权解除租赁合同。解除合同应按照法定或约定的程序进行，如书面通知承租人。合同解除后，出租人可要求承租人返还租赁房屋，并按照合同约定或法律规定追究其违约责任。

三是索赔损失。因承租人不交房租的违约行为给出租人造成损失的，如房屋空置期间的租金损失等，出租人有权要求承租人赔偿。可通过协商、调解或向法院起诉等方式主张权利，以维护自身合法权益。

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