哪种方式继承父母房产最划算

一、哪种方式继承父母房产最划算

继承父母房产主要有三种方式，各有优劣，具体哪种最划算需结合实际情况判断：

-法定继承。即按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。这种方式无需缴纳契税，但在办理过户时可能涉及一些证明材料的准备，如亲属关系证明等，手续相对繁琐。且若有多个继承人，可能还涉及协商、析产等问题。

-遗嘱继承。父母可通过遗嘱指定房产由特定子女或其他人继承。遗嘱继承能充分体现父母意愿，避免继承人之间的纠纷。在费用方面，同样一般无需缴纳契税，不过遗嘱需符合法定形式和要求，否则可能无效。

-赠与。父母可将房产赠与子女。赠与需办理赠与公证，缴纳公证费等费用，受赠人还需缴纳一定比例的契税。相比法定继承和遗嘱继承，赠与在税费方面可能成本稍高。

总体而言，若希望按父母意愿分配房产且避免纠纷，遗嘱继承较为合适；仅从经济成本考虑，法定继承在无争议情况下相对划算，但需综合考虑家庭实际状况、继承人关系等因素来选择最适合的继承方式。

二、继承过来的房产再转让怎么收费

继承过来的房产再转让，涉及多种税费，具体如下：

-**增值税**：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。继承房产再转让时，其购房时间可按发生继承前的购房时间确定。

-**个人所得税**：一般按照“财产转让所得”项目计征，税率为20%。应纳税所得额为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额。不过，若能提供房屋原值凭证，且满足一定条件，如转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-**契税**：由受让方缴纳，税率一般为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、三个人继承一套房子怎么办房产证

三人继承一套房子办理房产证，可按以下步骤进行：

一是办理继承公证。所有继承人需携带身份证、户口簿、被继承人的死亡证明、房产证等相关材料，到当地公证机构办理继承公证。公证机构会对继承人身份、继承关系等进行核实，出具继承公证书，明确各继承人的继承份额。

二是准备申请材料。除继承公证书外，还需准备房屋所有权转移登记申请书、身份证明等材料。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件等相关证明文件。

三是提交申请。携带准备好的材料，前往当地不动产登记部门提交办理房产证的申请。登记部门会对申请材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式，将受理申请。

四是缴纳税费。根据相关规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

五是领取房产证。在完成审核和缴费后，按照不动产登记部门通知的时间，前往指定地点领取新的房产证，完成房产继承登记手续。

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