父母健在房产怎么过户

一、父母健在房产怎么过户

父母健在时，房产过户主要有以下几种方式：

赠与过户。父母与子女需签订赠与合同，明确约定将房产无偿赠与子女。之后，双方共同前往不动产登记部门办理过户手续，提交赠与合同、身份证明、房产证等相关材料。办理过程中，需缴纳一定的税费，如契税等，具体税率根据当地规定执行。受赠人取得房产后再次转让时，可能需缴纳较高的个人所得税。

买卖过户。这种方式按照正常的房屋买卖流程操作。父母与子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。然后，按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。买卖过户后，房屋再次交易时，税费相对较为正常。

最后，无论选择哪种方式，都应确保办理过程符合法律法规要求，所有手续齐全、真实有效，以保障双方的合法权益。

二、父母房子过户给子女要过户费吗

父母房子过户给子女是否需要过户费，取决于过户的方式，具体情况如下：

- 赠与过户：需缴纳相关税费。受赠方主要需缴纳3%的契税，赠与双方还需各自缴纳0.05%的印花税。若房产为父母婚后共同财产，办理赠与时还需其他法定继承人书面放弃继承权公证，会产生公证费。

- 买卖过户：这种方式与普通二手房交易税费类似。若房产满两年且为父母唯一住房，可免征增值税；若房产满五年且为父母唯一住房，可免征个人所得税。子女作为买方，需根据自身房产情况缴纳契税，首套房面积小于90平方米的，契税为1%，大于90平方米的，契税为1.5%；二套房面积小于90平方米的，契税为1%，大于90平方米的，契税为2%。

- 继承过户：若父母离世，子女通过继承方式过户房产，仅需缴纳少量登记费等费用，无契税、增值税等。

三、过户房产需要什么手续和证件

房产过户分为多种情况，不同情况所需手续和证件有所不同，常见的如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订房屋买卖合同，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实申报的成交价格，必要时进行现场勘查和评估。之后缴纳相关税费，办理产权转移过户手续，最后买方领取新的房产证。

- 证件：卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等，如为外籍人士，还需提供相关居留证明等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区可不公证），然后到房产交易管理部门申请变更登记，缴纳相关税费后，办理过户手续。

- 证件：赠与人与受赠人的身份证、房产证、赠与公证书（如需）等。

### 继承过户

- 手续：继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

- 证件：继承人的身份证、房产证、被继承人的死亡证明、继承权公证书等。

以上是关于父母健在房产怎么过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。