房屋过户手续流程

一、房屋过户手续流程

房屋过户手续流程主要如下：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件，若涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应证明材料，如遗嘱、赠与协议等。

二是签订合同。双方就房屋交易达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

三是申请登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。管理部门会对申请进行审核，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

四是缴纳税费。根据房屋交易性质和当地政策规定，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

五是办理过户手续。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会为双方办理房屋产权过户手续，颁发新的房产证。至此，房屋过户手续完成。

二、房屋过户手续费含义

房屋过户手续费是指在房屋所有权发生转移时，相关当事人需要向有关部门缴纳的一系列费用。主要包含以下几方面费用：

一是契税，由承受房屋权属的一方缴纳，税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同，一般在1% - 3%之间。

二是增值税，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

三是个人所得税，若房屋转让者能提供完整、准确的房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按住房转让收入的1% - 3%计征。

四是登记费，向房屋登记机构缴纳，用于办理房屋产权登记手续。

五是交易手续费，通常按照房屋建筑面积收取，由买卖双方分担。缴纳这些费用是完成房屋合法过户、保障交易双方权益的必要程序。

三、个人房产买卖过户流程

个人房产买卖过户主要有以下流程：

一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。

二是准备材料。卖方需准备身份证、房产证等相关证件；买方需准备身份证等材料，若买方是外地户口，可能还需提供社保证明或纳税证明等。

三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，填写相关表格，提交申请材料。

四是缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。税务部门审核通过后，出具完税证明。

五是办理产权变更登记。房地产交易管理部门对提交的材料进行审核，经审核无误后，办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。至此，房产买卖过户流程基本完成。

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