父母双亡房产证怎么过户有新规吗

一、父母双亡房产证怎么过户有新规吗

父母双亡后房产证过户，不同情况有相应规定和流程。

若父母生前留有遗嘱，指定了房产继承人，那么继承人可凭遗嘱、死亡证明等相关材料，到当地不动产登记部门办理过户手续。先向登记部门提出申请，提交遗嘱原件、父母死亡证明、继承人身份证明等必要文件，登记部门会对材料进行审核，核实无误后办理房产过户登记。

若父母未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。这种情况下，所有法定继承人需协商确定房产归属。若协商一致，可共同到不动产登记部门办理过户；若协商不成，可能需要通过诉讼途径解决。由法院根据法律规定和具体情况判决房产归属，持生效法律文书再到登记部门办理过户。

目前，不动产登记相关规定不断完善，旨在保障登记的准确性和公正性，保护继承人合法权益。

二、父母双亡房子没过户拆迁款怎么办

在父母双亡且房子未过户的情况下，对于拆迁款的处理，需按法定程序进行。

首先，确定遗产继承人。按照我国法律规定，遗产继承分法定继承和遗嘱继承。若父母留有有效遗嘱，明确指定了房产继承人，那么该继承人有权获得相应拆迁款。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承，一般应均等分配。

其次，继承人之间需协商确定。各继承人可协商确定由其中一人或数人领取拆迁款，再按照协商确定的份额进行分配。若协商不成，可通过人民调解委员会等第三方机构进行调解。

最后，若调解也无法达成一致意见，任何一方继承人都可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况，依法对拆迁款的分配作出判决。在处理过程中，要注意保留相关证据，以保障自身合法权益。

三、房屋过户要双方需要准备什么材料

房屋过户时，买卖双方需要准备不同的材料：

卖方：

1.身份证件：身份证、户口本等能证明身份的有效证件，若为共有房屋，共有人均需提供。

2.房屋产权证明：如房产证、土地证等，以证明对房屋拥有合法产权。

3.婚姻状况证明：结婚证、离婚证等，用于确定房屋产权归属及交易的合法性。

4.若为委托他人办理，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证件。

买方：

1.身份证件：同卖方要求，提供有效身份信息证明。

2.婚姻状况证明：明确购房人婚姻状况，涉及家庭购房政策等相关问题。

3.收入证明和银行流水：若选择贷款购房，需提供收入证明以证明还款能力，银行流水作为收入的辅助证明。

4.购房资格证明：部分地区有限购政策，需提供符合购房条件的相关证明。

此外，根据具体情况，可能还需准备其他补充材料，如继承或赠与所得房屋过户，需提供相应的公证书等。办理房屋过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询确认所需材料，确保过户手续顺利进行。

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