父母去世后名下的房产怎么过户

一、父母去世后名下的房产怎么过户

父母离世，房产过户主要有两种途径。第一种是公证继承，由全部合法继承人携所需材料前往公正机构办理继承权公证，凭借公证书便可办理房产转移手续。所需材料大致涉及死亡证明，亲缘关系证据，房产权等。另一种方式则是诉讼继承，如果各继承人意见无法统一，可以向法院提交申述，并根据法院审判结果或调解文书完成过户。在办妥上述事宜前，请务必确定继承人名单，包含了配偶，子女及父母在内。如房产属于夫妻共有资产，就需要先行分割其中一半给配偶，剩余资产再按遗产规则处理。

此外，还要考量遗嘱问题，若存在有效遗嘱，将依靠遗嘱内容执行；如没有遗嘱则依照法定继承方式进行分配。

二、有房贷的房子如何过户?

购房者如欲过户尚处于抵押状态的房产，首先须偿还完贷款以解除抵押权限制。当无力全额支付时，可向贷款行申请变更借款人，即所谓“转按揭”，以便新买家继续承担还款责任。若银行拒绝转按揭，则可考虑由第三方担保公司提供资金进行垫付，解除抵押权后完成过户，新买家再另行申请贷款并偿还垫资款项及其利息。在此过程中，买卖双方务必签署合法有效的房屋买卖协议，明确各自权益与义务。

此外，还需缴纳契税、个人所得税等相关税费。由于各地政策存在差异，实际操作流程及费用标准也会相应调整。

三、房产共有人不同意房屋过户怎么办

面对房产共有人不支持过户的情形，首先应辨析房屋所有权的类型，即按份共有抑或共同共有。如为前者，超过三分之二份额的按份共有人同意即可进行房产处置；若是后者，则需全员达成一致。若无法协商解决，可以选择诉讼途径解决。支持过户者需举证其请求的合法性与合理性，例如依据协议约定，或证明反对过户的共有人存在过失等。

然而，法院往往会根据多方面因素，如共有人间的关系、房产的来源及使用状况等作出裁定。

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