房子过户房主不配合怎么办

一、房子过户房主不配合怎么办

若遇到房子过户时房主不配合的情况，可考虑以下解决途径：

一是协商沟通。尝试与房主再次诚恳沟通，了解其不配合的原因，比如是否存在经济纠纷、对过户流程有误解等。若能协商解决，促使房主配合完成过户手续，这是最为理想的方式。

二是查看合同约定。若双方之前签订有房屋买卖合同等相关协议，且协议中对过户事宜有明确约定，而房主违反约定不配合过户，可依据合同条款要求其承担违约责任。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，配合办理房屋过户手续。法院会根据具体事实和证据进行审理判决。若最终获得胜诉判决，而房主仍不配合，可凭生效判决书向法院申请强制执行，由法院强制要求房管局协助办理过户手续，以保障自身合法权益。

二、满2年房屋过户费怎么算

计算满2年房屋过户费，需考虑多种税费及费用，具体如下：

- 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，转让所得按20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

- 契税：首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

- 其他费用：还可能涉及房屋评估费、登记费、印花税等少量费用。

三、满两年的房子过户费怎么算

满两年的房子过户费计算涉及多种税费及费用，具体如下：

- 增值税：根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以一般情况下，满两年的房子过户无需缴纳此项税费。

- 个人所得税：若该房屋为卖方家庭唯一住房，且持有满两年，可免征个人所得税。若非家庭唯一住房，则需按照差额的20%或房屋成交价格的1%缴纳个人所得税。

- 契税：由买方缴纳。若买方为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若买方为二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 其他费用：还可能涉及房屋评估费、交易手续费、登记费等，这些费用根据不同地区的规定和实际情况收取。

以上是关于房子过户房主不配合怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。