二手房过户费怎么算80平米

一、二手房过户费怎么算80平米

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，80平米二手房过户费具体计算如下：

-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积80平米，一般按照房屋成交价的1%缴纳；若为二套房，面积80平米同样按1%缴纳；若为三套及以上，按3%缴纳。例如房屋成交价100万，首套或二套契税为1万元，三套及以上为3万元。

-**增值税及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加；不满2年，则按5.6%的税率全额征收。比如成交价100万且不满2年，需缴纳5.6万元。

-**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征；否则按差额的20%或房屋成交价的1%征收。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般每平米2-3元左右，80平米大约160-240元；登记费80元等。

过户费具体数额受房屋成交价、房屋是否满2年、是否满五唯一以及购房者房屋套数等多种因素影响。

二、二手房目前过户费怎么算出来的

二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：

-契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购房者为二套房及以上，契税为3%。

-增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳房屋总价5.6%的增值税；满2年则免征。

-个人所得税：一般为房屋总价的1%或房屋增值部分的20%。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征。

-印花税：一般为房屋总价的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

-交易手续费：通常按照房屋面积计算，每平方米3元左右，买卖双方各承担一半。

-登记费：一般为80元。

-中介费：若通过中介交易，中介费一般为房屋总价的1%至3%，由买卖双方协商承担。

实际过户费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素有所不同。

三、如何计算二手房过户费的公式

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，以下是常见的计算方式：

**契税**：

-若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税=房屋总价×1%；面积大于90平方米，契税=房屋总价×1.5%。

-若购房者为二套房，房屋面积小于90平方米，契税=房屋总价×1%；面积大于90平方米，契税=房屋总价×2%。

-若购房者为三套房及以上，不论面积大小，契税=房屋总价×3%。

**增值税**：

对于普通住宅，若房产证满2年可免征增值税；不满2年，增值税=房屋总价÷（1+5%）×5%。对于非普通住宅，不满2年按上述公式计算；满2年，增值税=（房屋总价-原购买价）÷（1+5%）×5%。

**个人所得税**：

若房产证满5年且是卖方唯一住房，可免征；否则，个人所得税=（房屋总价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%，若不能提供原值凭证，个人所得税=房屋总价×1%。

此外，还可能涉及交易手续费、登记费等杂费，一般按套或面积收取，具体金额因地区而异。

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