夫妻名下各有一套房算两套吗

一、夫妻名下各有一套房算两套吗

夫妻名下各有一套房算两套房。在房产认定方面，通常是以家庭为单位进行计算的，夫妻属于一个家庭经济共同体。

从政策层面来看，在限购政策实施的地区，计算家庭房产套数时会将夫妻双方名下的房产合并计算。比如，若当地规定家庭限购两套住房，夫妻各自名下已有一套房，就已达到限购上限，不能再购买新的住房。

从产权角度分析，虽然房产分别登记在夫妻双方各自名下，但都属于夫妻共同财产或者个人财产范畴，在统计房产套数时不会因产权登记在不同方名下而分开计算。

在税收等相关政策执行中，也是按照家庭实际拥有的房产套数来确定适用的税率等标准。例如，二套房的契税税率一般会高于首套房。所以，夫妻名下各有一套房在房产套数认定上算作两套。

二、夫妻一方死亡房产可以卖吗

夫妻一方死亡后，房产能否出售需分情况来看。

若房产为夫妻共同财产，其中一半属于在世一方，另一半则作为死者的遗产。对于作为遗产的那部分房产，需先进行继承程序。若有遗嘱，按遗嘱指定的继承人继承；若没有遗嘱，则按照法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。在所有继承人协商一致，同意出售该房产，并办理完相关继承手续，将房产变更登记到相应的权利人名下后，才可进行出售。

若房产是死者的个人财产，同样要先经过继承程序，由合法继承人继承该房产。在完成继承并办理产权变更登记后，新的产权人有权决定是否出售房产。

总之，夫妻一方死亡后，不能直接出售房产，必须先完成继承手续，明确房产的产权归属，再按照相关规定和程序进行房产的买卖交易。

三、夫妻之间的房产怎么办理过户

夫妻之间办理房产过户，主要有以下情形及相应办理方式：

若房产是婚后购买且为夫妻共同财产，双方协商一致进行过户。一般需准备材料，包括身份证、结婚证、房产证等。双方共同前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料后，登记中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关费用，即可办理过户登记手续。

若房产是婚前一方购买，婚后想过户给另一方，同样要准备好相关证件材料。双方先签订房产赠与协议，明确表明一方将房产赠与另一方，之后带着协议、证件等材料到不动产登记中心办理过户，按要求缴纳费用，完成过户。

此外，部分地区可能还要求提供其他证明材料或进行公证等程序。具体办理流程和要求，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。

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